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油塘東源街工業地意向價7.5億 [香港經濟日報] 2024-03-21

本港全面撤辣,地產市道轉好,住宅新盤銷情報捷,加快發展商對住宅物業的投資信心,可發展的住宅地皮更見吸引,加上油塘區發展一日千里,由工廈轉型作住宅群發展,有業主迎接市場利好氣氛,趁勢將旗下可作住宅發展的油塘區臨海用地推出市場放售,意向價約7.5億元。


5倍地積比轉型住宅發展


中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事周浩然表示,獨家代理項目位於油塘東源街18號,地盤面積約17,399平方呎,目前為工業地皮,日後經補地價後,可以地積比率約5倍發展為住宅物業,同時該地皮已獲屋宇署批准發展為1幢樓高24層高的住宅,提供約136個住宅單位,單位選擇多元化,分1房、2房及3房等類型。


周氏指出,該項目原業主為青建國際,於2018年斥資約5.3億元購入此臨海地皮,花多年時間投資及規劃發展,涉及總投資額約6億元。該項目位處油塘區臨海地段,旁靠鯉魚門,既可飽覽維港景致,屬區內罕有可供出售的地皮;加上該地皮配合鯉魚門海旁改善計劃,將可連接油塘灣海濱長廊,串連整個九龍東海濱,有利區內居民可近距離欣賞到維港及藍塘海峽景致;此外,油塘地理優越,具備鐵路沿綫優勢外,亦靠近東區海底隧道出口,往返港九新界相當便利。


區內建多個住宅 起協同效應


周氏續稱,近年油塘區發展規劃漸趨完善,大量基建項目持續發展,區內將會有多個大型住宅項目相繼落成,勢必改造成為臨海高級商住區域。目前,區內其中一幅較大型的住宅地皮亦發展得如火如荼。該地皮為越秀地產旗下的油塘內地段第46號住宅地皮,與政府達成補地價協議,涉及金額約13.46億元,每呎樓面地價約2,040元。其地盤面積約131,991平方呎,預計落成後總樓面面積約65.8萬平方呎,將可發展為5幢住宅大樓,合共提供約1,393個單位及193個私家車位等。同時,由多個發展商合作籌劃的油塘灣項目亦在開展中,預料可興建30座商住大廈,提供約7,078個住宅單位。


油塘區作為東九龍「後花園」,成為住宅新供應集中地,發展前景更見亮麗,加上基建配套設施齊備,預料在區內多個大型住宅發展項目相互配合下,定必產生協同效應,是次項目基礎條件不俗,在目前住宅市況轉旺情況下,將會受到不少發展商及財團注目。




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