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油塘冰廠改建 區內住宅增至萬伙 [香港經濟日報] 2024-01-10

油塘近年轉型加快,區內7個重建將成住宅項目,提供約1萬伙供應,其中由保利達柯為湘家族持有的油塘冰廠,早前獲准建522伙,屬於新一個展開轉型的項目。


政府一直有意推動油塘工業區轉型,將區內工業地改劃成「綜合發展區」,以及「住宅(戍類)」用途,推動展開重建,目前區內有7個重建項目,預計10,346伙,其中規模最大屬於由多間發展商合作牽頭的油塘灣重建項目。


工業轉住宅 7重建項目發展

項目鄰近港鐵油塘站而且臨海,已經規劃逾20年,曾經提出填海擴大發展,後來修改成沿着現時灣區「U型」方案。項目由恒地(00012)牽頭九龍倉(00004)、新世界(00017)等合作,不過亦有部分在區內擁有地皮的發展商未參與。


當中保利達柯為湘家族旗下香港製冰及冷藏有限公司,在區內持有的油塘冰廠,按照原本油塘灣規劃為酒店發展,不過該冰廠早前便提出申請轉作住宅發展,擬建1幢32層高(另設2層地庫)的住宅,提供約522伙,項目上月獲城規會批准,成為區內新一個批准項目。


油塘灣增8%單位供應量

油塘灣項目原本計劃28幢住宅、4幢酒店、政府、機構或社區設施等,共提供約6,556伙住宅及889個酒店房間。隨着油塘冰廠項目獲批准之後,整個油塘灣的住宅單位,將會增約8%至7,078伙,惟酒店房間則減約18%至733間。


至於東面的東源街一帶,隨着多年前政府將整個大型「綜合發展區」,分拆成為數個小型的「綜合發展區」加快區內發展,目前區內已經有蔚藍東岸、曦臺等多個私人屋苑出現。


當中越秀地產(00123)在去年公布,跟政府就東源街越秀冷藏倉庫及相鄰用地達成補地價協議,將會補地價約13.46億元,興建5幢住宅大樓,涉及總樓面約66萬平方呎,提供約1,393伙,每呎樓面地價僅2,040元,創同區「工轉住」補地價逾10年新低價。


另外,同區宏安(01243)旗下油塘工業大廈第4座,亦擬重建成2幢26層高的住宅大廈,將提供約676伙;中資華潤亦在去年完成就東源街4號華東貨倉收購,佔地約2.6萬平方呎,預計亦會展開重建。

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