沙田3商業地待推涉133萬呎樓面 [香港經濟日報] 2026-01-14

沙田石門及小瀝源工業區近年轉型成為商業區，政府曾改劃區內3幅「政府、機構或社區」及「休憩用地」為商業用途，新增逾133萬平方呎商業樓面供應。

小瀝源工業區位於沙田第一城南面，佔地7.5公頃，由7幢工業大廈組成，現時大部分規劃為「工業」用途，有部分如帝逸酒店、都會廣場等已經改劃為「商業」用途，近年亦有兩幅地皮改劃成住宅用途。

至於石門工業區則佔地約10.8萬平方呎，大部分用地屬於「其他指定（商貿）」用途，政府曾經在區內批出多幅商業地，建成京瑞廣場1及2期，以及滙豐 （00005） 在區內興建後勤中心，區內商業轉型較為成形。

3地改劃商業用

政府在2023年先後改劃區內3幅「政府、機構或社區」及「休憩」用地，變成「商業」用途，現時合計可提供近133萬平方呎的樓面供應，但受到商業市道疲弱影響，改劃後至今一直未有推出。

當中規模比較大，屬於臨近碧濤花園的兩幅安心街用地，當中1幅安心街以北用地，佔地約8.6萬平方呎，以地積比率9.5倍發展，可建樓面達81.8萬平方呎，須附設公眾停車場，屬於區內最大型的商業項目之一。

檢討用途去向 增發展彈性

另一幅曾經納入賣地表內的安心街商業地則位於偉達中心前方，前身為「休憩用地」地帶，佔地約4.3萬平方呎，可建樓面約41萬平方呎。兩幅用地由於規模比較大，相信有條件放寬商業用途，除了寫字樓外加入零售餐飲等用途，以增加用地吸引力。

政府曾經指出，檢討部分商業用地改劃作住宅用途，曾經在回覆立法會議員質詢時透露，檢討的範圍其中便包活沙田石門，檢討方向包括考慮改劃作住宅用途；保留商業用途，但加入或增加住宅成分，即商住混合模式；或為商業用途提供更多彈性，為商業用途涵蓋的活動拆牆鬆綁，讓市場有彈性決定商業用途組合。

至於位於小瀝源的另一幅商業地，位於源康街和源順圍交界，相對規模比較細，面積只有約1.1萬平方呎，前身為「政府、機構或社區用地」，現時以「商業」發展，地積比率9.5倍，預計可提供約10.2萬平方呎樓面，預計興建1幢小型商廈。