沙田花園城1房3個月炒貴50萬 [香港經濟日報] 2025-10-30

二手樓價指數連升4個月，不少早前撈底入市的投資者成功短炒獲利離場。例如沙田花園城1房單位，3個月短炒獲利50萬元。

市場消息透露，沙田河畔區細價屋苑交投轉活，例如花園城本月暫錄8宗成交。其中，花園城1期2座高層G室，實用面積301平方呎，原裝屬於1房間隔，投資者今年7月底以約318萬元購入，近日叫價400萬元放盤，議價後以368萬元易手，呎價12,226元，持貨約3個月，帳面獲利50萬元離場，期內單位升值約16%。

區內代理透露，投資者為一名區內地產代理，3個月前撈底入市，當時成交呎價約10,565元，現銀行網上估價單位仍達374萬元，呎價12,425元，可見投資者低估價約15%入市。

荷李活華庭2房 15月勁賺312萬

至於其他屋苑方面，啟德天璽．天短炒個案續現，最新成交為天璽．天5座高層B8室，實用面積460平方呎，屬於2房間隔，剛以1,048萬元易手，呎價22,783元。業主去年10月以約929.4萬元購入，持貨約1年，帳面獲利118.6萬元離場，期內升值13%。

另外，市場消息透露，上環荷李活華庭B座高層E室，實用面積790平方呎，屬於3房間隔，原業主去年7月斥1,136萬元購入，剛以1,448萬元沽出，呎價18,329元，持貨約15個月，帳面獲利312萬元，期內升值28%。

另一方面，中原經紀人指數CSI（住宅售價）最新報58.59點，較上周的56.74上升1.85點，創2024年3月底後逾一年半新高。減息重啟後，指數連續9周企穩55點以上睇好區，並進一步再次逼近60點水平，預告樓價升勢持續。周四（30日）公布議息結果，市場預期聯儲局會繼續下調利率。