沙田第一城3房銀主盤呎價近1.1萬沽 [香港經濟日報] 2025-02-19

預算案前，投資者加快入市，沙田第一城細3房銀主盤，被搶高逾10萬元易手，惟造價低市價約1成；另屯門市場低層2房，獲外區投資客以呎價不足9,000元承接。

沙田第一城本月交投速度理想，市場暫錄約16宗成交，已為近3個月以來表現最理想，即使當中半數成交價不足400萬元，但正因為造價吸引，引起市場注目，其中新近易手的細3房銀主盤，因為價錢筍被搶高逾10萬元成交。

內籠裝潢較舊 原叫價518萬

美聯區域聯席董事黃錦瀚指，銀主成交為沙田第一城12座低層F室，實用面積484平方呎，細3房，內籠裝潢較舊，但面向泳池，景觀優質，單位放盤約3星期，原叫價約513萬元至518萬元，由於價錢相宜，接獲多組買家洽購，最終被搶高逾10萬元，以528.8萬元成交，呎價10,926元，造價較銀行網上估價低約4%至1成。參考同座F室，去年初高層戶造價一度可達625至630萬元。據悉買家為投資客。

屯門市廣場 呎價不足9千

至於屯門市廣場極低層2房，因為價錢筍而獲外區收租客一筆過買入，料收租可享近5厘回報。祥益地產區域董事袁思賢指指，成交為屯門市廣場8座極低層戶，實用面積392平方呎，2房，外區投資客心儀單位屬同類型放盤中叫價最平，加上價格較銀行估價低逾1成，不嫌樓層低，即睇即以321萬元，並一筆過購入上址作長綫收租用，呎價8,189元，呎價屬同類近期低位。以市值月租金約12,500元計，租金回報率高達4.7厘。

同樣獲收租客青睞為鰂魚涌太古城2房。中原高級資深區域營業經理王秀芬表示，成交為興安閣中層H室，實用面積583平方呎，2房，以810萬元成交，呎價13,894元，屬市價。買家為投資客，見單位價格相宜。

太古城租賃回報一向有保證，以同類單位市值月租金約24,000元計，料可享3.6厘租金回報。原業主於2010年以505萬元購入單位，持貨15年單位升值6成。