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沙田第一城 撤辣後首宗短炒獲利 [香港經濟日報] 2024-06-17


大型屋苑錄短炒獲利個案。沙田第一城兩房戶448萬元,呎價13,700元,業主持貨3個月,帳面獲利35.2萬元,屬撤辣後屋苑首宗短炒獲利個案。


美聯區域聯席董事黃錦瀚指出,沙田第一城撤辣後錄首宗短炒獲利個案,單位為23座中層H室,實用327平方呎,成交價448萬元,呎價13,700元。原業主於今年3月撤辣後,以412.8萬元購入,持貨3個月,帳面獲利35.2萬元,賺幅9%。


據悉,該名投資者原本已絕迹於二手市場超過10年,見今年2月底樓市撤辣後即入市上址,原本計劃「摸貨」短炒,惟最終全數支付樓價並完成交易,才於二手市場放盤。翻查資料,單位再上一手業主於97年購入,當時購入價約218萬元。另外,同類實用327平方呎單位,於2022年錄得最高位640萬元成交。


事實上,政府於2月28日就樓市全面撤辣後,市場上短炒個案約10宗,雖然大部分錄得帳面升幅,帳面獲利約30至70萬,部分扣除交易開支成本等,實質獲利有限,個別甚至平手或出現蝕讓,同時亦反映短炒情況並不嚴重。


而10大屋苑周六、日二手交投重回個位數,惟太古城交投見好轉,過去兩天連環錄3宗成交,實用呎價回升至14,499元水平。中原資深區域營業董事趙鴻運表示,最新南天閣高層B室成交,實用面積680平方呎,3房套房間隔,享園景及少海景,以1,092萬元成交,實用呎價16,059元。原業主早於1992年356萬元買入,持貨32年帳面獲利736萬元,升值2倍。


淘大花園 半個月內減10%


至於其他主要屋苑,則僅錄零星低價成交,如美孚新邨市場錄得低價成交,單位為1期百老匯街9號低層B室,實用827平方呎,屬3房套房間隔,望行車橋,以720萬元易手,呎價低見8,706元,跌穿9,000元水平。造價較兩大銀行網上估價分別為771萬及780萬元,低7至8%。


此外,上車屋苑牛頭角淘大花園,近月受新盤劈價所拖累,6月二手交投量、價齊跌,利嘉閣淘大分行高級聯席董事鮑允中表示,最新成交單位為E座高層8室,實用375平方呎,2房望園景,原業主本月初叫價468萬元,最終面對現實,一減再減至420萬元易手,呎價11,200元,半個月內累減10%沽貨。造價亦較兩大銀行估價460萬至468萬元低約1成。屋苑6月暫錄2宗成交,實用均價11,443元。


再有大型新盤搶攻,凍結部分購買力,中原十大屋苑本周末錄得5宗成交,按周回落5成,創4周新低;美聯則錄7宗成交,下跌36%;利嘉閣錄6宗,較對上一周減50%;而香港置業則錄4宗,跌5成。(4大代理選取屋苑有別)


中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,屯門上車新盤低開吸客,入場銀碼較低,一手平過二手,搶去不少二手客源,令二手交投再次轉靜。美聯物業住宅部行政總裁布少明則指出,美國息口雖然維持不變,但見頂訊號明確,預計短期仍以一手成交主導,二手交投將反覆橫行,成交以減價筍盤為主。

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