沙田第一城 撤辣後首宗短炒獲利 [香港經濟日報] 2024-06-17

大型屋苑錄短炒獲利個案。沙田第一城兩房戶448萬元，呎價13,700元，業主持貨3個月，帳面獲利35.2萬元，屬撤辣後屋苑首宗短炒獲利個案。

美聯區域聯席董事黃錦瀚指出，沙田第一城撤辣後錄首宗短炒獲利個案，單位為23座中層H室，實用327平方呎，成交價448萬元，呎價13,700元。原業主於今年3月撤辣後，以412.8萬元購入，持貨3個月，帳面獲利35.2萬元，賺幅9%。

據悉，該名投資者原本已絕迹於二手市場超過10年，見今年2月底樓市撤辣後即入市上址，原本計劃「摸貨」短炒，惟最終全數支付樓價並完成交易，才於二手市場放盤。翻查資料，單位再上一手業主於97年購入，當時購入價約218萬元。另外，同類實用327平方呎單位，於2022年錄得最高位640萬元成交。

事實上，政府於2月28日就樓市全面撤辣後，市場上短炒個案約10宗，雖然大部分錄得帳面升幅，帳面獲利約30至70萬，部分扣除交易開支成本等，實質獲利有限，個別甚至平手或出現蝕讓，同時亦反映短炒情況並不嚴重。

而10大屋苑周六、日二手交投重回個位數，惟太古城交投見好轉，過去兩天連環錄3宗成交，實用呎價回升至14,499元水平。中原資深區域營業董事趙鴻運表示，最新南天閣高層B室成交，實用面積680平方呎，3房套房間隔，享園景及少海景，以1,092萬元成交，實用呎價16,059元。原業主早於1992年356萬元買入，持貨32年帳面獲利736萬元，升值2倍。

淘大花園 半個月內減10%

至於其他主要屋苑，則僅錄零星低價成交，如美孚新邨市場錄得低價成交，單位為1期百老匯街9號低層B室，實用827平方呎，屬3房套房間隔，望行車橋，以720萬元易手，呎價低見8,706元，跌穿9,000元水平。造價較兩大銀行網上估價分別為771萬及780萬元，低7至8%。

此外，上車屋苑牛頭角淘大花園，近月受新盤劈價所拖累，6月二手交投量、價齊跌，利嘉閣淘大分行高級聯席董事鮑允中表示，最新成交單位為E座高層8室，實用375平方呎，2房望園景，原業主本月初叫價468萬元，最終面對現實，一減再減至420萬元易手，呎價11,200元，半個月內累減10%沽貨。造價亦較兩大銀行估價460萬至468萬元低約1成。屋苑6月暫錄2宗成交，實用均價11,443元。

再有大型新盤搶攻，凍結部分購買力，中原十大屋苑本周末錄得5宗成交，按周回落5成，創4周新低；美聯則錄7宗成交，下跌36%；利嘉閣錄6宗，較對上一周減50%；而香港置業則錄4宗，跌5成。（4大代理選取屋苑有別）

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，屯門上車新盤低開吸客，入場銀碼較低，一手平過二手，搶去不少二手客源，令二手交投再次轉靜。美聯物業住宅部行政總裁布少明則指出，美國息口雖然維持不變，但見頂訊號明確，預計短期仍以一手成交主導，二手交投將反覆橫行，成交以減價筍盤為主。