沙田第一城連天台9年貶值45萬 [香港經濟日報] 2025-01-16

二手樓價持續低迷下，蝕讓不再限於持貨期短的單位，即使10年前買入，仍難免虧蝕，其中，沙田第一城連天台大3房，樓價9年貶值45萬元，天水圍嘉湖山莊月內近3成成交需損手離場。

沙田第一城大3房向來叫價硬淨，若連天台造價更高，惟市場剛易手的大3房連天台戶呎價偏低外，業主更需虧蝕離場。市場消息指，成交為沙田第一城13座頂層連天台戶，實用面積853平方呎，剛以950萬元沽出，呎價11,137元，原業主於2016年以995萬元買入，持貨9年轉手帳面虧蝕45萬元，樓價貶值5%。據悉，因屬事故同層戶，促使造價較低，而以同類連天台大戶計，目前市值可逾1,000萬元。

嘉湖本月13成交 近3成蝕讓

而天水圍嘉湖山莊，本月暫錄13宗成交，當中虧蝕離場個案佔近3成，包括新近易手的6期6座低層G室，實用面積544平方呎，3房，新近以429萬元沽出，呎價7,886元。原業主於2017年12月以485萬元買入，持貨8年轉手帳面蝕56萬元，樓價貶值12%。

至於鰂魚涌太古城亦接連有業主選擇蝕讓離場。其中，以高於銀行網上估價成交的南海閣高層G室，實用面積587呎平方呎，2房，業主10日前以900萬元放盤，現獲用家客以873萬元承接，呎價14,872元，造價較估價高約5%，即使原業主於2016年入市，惟買入價940萬元，9年間樓價貶值7%；而恒天閣低層H室，實用面積584方呎，2房，原業主於2015年以990萬元買入，至今獲同區用家以850萬元承接，10年間帳面虧蝕140萬元離場。