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沙田第一城連天台9年貶值45萬 [香港經濟日報] 2025-01-16

二手樓價持續低迷下,蝕讓不再限於持貨期短的單位,即使10年前買入,仍難免虧蝕,其中,沙田第一城連天台大3房,樓價9年貶值45萬元,天水圍嘉湖山莊月內近3成成交需損手離場。


沙田第一城大3房向來叫價硬淨,若連天台造價更高,惟市場剛易手的大3房連天台戶呎價偏低外,業主更需虧蝕離場。市場消息指,成交為沙田第一城13座頂層連天台戶,實用面積853平方呎,剛以950萬元沽出,呎價11,137元,原業主於2016年以995萬元買入,持貨9年轉手帳面虧蝕45萬元,樓價貶值5%。據悉,因屬事故同層戶,促使造價較低,而以同類連天台大戶計,目前市值可逾1,000萬元。


嘉湖本月13成交 近3成蝕讓


而天水圍嘉湖山莊,本月暫錄13宗成交,當中虧蝕離場個案佔近3成,包括新近易手的6期6座低層G室,實用面積544平方呎,3房,新近以429萬元沽出,呎價7,886元。原業主於2017年12月以485萬元買入,持貨8年轉手帳面蝕56萬元,樓價貶值12%。


至於鰂魚涌太古城亦接連有業主選擇蝕讓離場。其中,以高於銀行網上估價成交的南海閣高層G室,實用面積587呎平方呎,2房,業主10日前以900萬元放盤,現獲用家客以873萬元承接,呎價14,872元,造價較估價高約5%,即使原業主於2016年入市,惟買入價940萬元,9年間樓價貶值7%;而恒天閣低層H室,實用面積584方呎,2房,原業主於2015年以990萬元買入,至今獲同區用家以850萬元承接,10年間帳面虧蝕140萬元離場。




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