沙田廣源邨3房居二價280萬沽 [香港經濟日報] 2024-01-18

資助房屋現低價，沙田公屋廣源邨實用598平方呎3房單位，以居二價280萬元沽出，呎價4,682元為屋苑過去一年低價；另筲箕灣居屋愛蝶灣3房呎價8,209元，創同類新低。

富堡城物業董事廖志財表示，廣源邨廣松樓高層15室，實用面積598平方呎，3房間隔，去年10月放盤，原叫價370萬元（未補地價），及後數度減價，最終以280萬元沽出，累減90萬元，呎價4,682元。對上同類單位成交於去年5月易手，造價360萬元，意味不足1年跌價80萬元。原業主於2001年7月以27萬元（未補地價）購入，持貨23年帳面獲利253萬元或升值9.3倍。

愛蝶灣3房呎價低見8209

居屋方面，世紀21溢榮地產營業董事郭少玲指，愛蝶灣1座低層D室，實用面積592平方呎3房，去年8月放盤，原開價680萬元，期間調整叫價至560萬元，獲綠表買家洽購，以486萬元（綠表價）承接，呎價8,209元，呎價創該屋苑同類新低。原業主於2007年以160萬元（未補地價）購入，持貨17年帳面獲利326萬元。

另外，黃開基拍賣會昨日沽出兩個居屋銀主單位，當中筲箕灣東熹苑D座低層6室，實用面積438平方呎，開價200萬元（綠表價），獲2組客爭購，最終以250萬成交，呎價約5,708元，售價及呎價均創2014年10月後新低紀錄。

至於，赤柱龍德苑A座低層7室，實用面積421平方呎，開價360萬元（自由市場價），每口叫價5萬元，同樣獲2組客爭購，最後以415萬元（自由市場價）沽出，呎價約9,857元，較滙豐銀行估價474萬元，低約12%。