沙田圍路中型住宅地今截標 業界：鄰近工廈群影響 料財團出價趨保守 [星島日報] 2024-10-25

新一份《施政報告》推出利好樓市消息後，首幅住宅地將於今日截標，為沙田圍路與小瀝源路交界住宅地，毗鄰太古可口可樂廠房，預計提供約570伙；綜合市場估值約9.1億至10.6億，每方呎估值約3000至3500元。業界人士指，項目地理位置一般，料財團出價保守。

沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界（沙田市地段第625號）住宅地招標，該地位於沙田第一城及愉翠苑等屋苑附近，地盤面積約6.08萬方呎，涉及可建總樓面約30.41萬方呎，預計提供約570伙。

預計提供570伙

據賣地章程顯示，地皮指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，當中除最低3層可作商業用途外，撇除地庫樓層，項目最低3層以上樓層指定作私人住宅用途；是次賣地章程內設住宅單位限呎條款，面積不得少於280呎。而項目發展周期直至2030年6月30日。

可建總樓面30萬方呎

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，是次地皮位置較遠，並位於太古汽水廠旁邊，比上次地皮遜色，但可發展的規模亦大近1倍，主要作住宅用途，不需興建社福設施。

由於項目並非緊貼港鐵站，規模又較大，料財團出價審慎，相信今次中標比7月源順圍地皮樓面地價低逾20%。

普縉總監（估值及諮詢）李雋傑表示，儘管近期新盤因最新《施政報告》一系列措施看似暫時回暖，但地皮周邊存在不同工商物業，步行前往最近港鐵站亦需時10分鐘，地理位置一般，面對大老山公路及沙瀝公路路段亦可能帶來潛在噪音問題，估計發展商出價會較為審慎。

資料顯示，同區對上一幅批出住宅地，為今年7月由新地以6.19億、力壓10財團投得的毗鄰沙田小瀝源源順圍（沙田市地段第623號），當時每呎樓面地價3952元。