沙田中心2房420萬售半年賺82萬 [香港經濟日報] 2025-05-27

銀行同業拆息接連回落，刺激二手樓市交投轉活，不少投資者趁勢沽貨。市場消息透露，沙田中心一個2房單位剛以420萬元易手，投資者持貨逾半年帳面勁賺82萬元。

市場消息透露，沙田中心海寧大廈（B座）低層A室，實用面積約288平方呎，屬於2房間隔，業主原本叫價450萬元放售，議價後以420萬元易手，造價較銀行網上估價386萬元高約9%，屬於理想價水平。

荃灣全‧城滙2房 8年升值7%

原業主去年10月中以約338萬元購入，至今持貨約7個月，帳面獲利82萬元，期內升值約24%。

不過，區內代理透露，投資者購入上述單位時，內籠裝修甚殘舊，故當時造價低於市價，而投資者購入單位後進行全屋翻新，估計裝修費用40萬至50萬元之間，若連其他雜項支出計算，估計投資者實質獲利約20萬至30萬元之間。

另一方面，中原地產高級分區營業經理林恩信表示，荃灣區本月錄約135宗二手買賣成交，較上月反彈16%。其中全‧城滙7座中層C室，實用面積524平方呎，兩房間隔，本月叫價900萬元，經議價後，以880萬元成交，呎價16,794元。原業主於2017年9月以824萬元一手購入單位，持貨8年，帳面賺56萬元離場，升值約7%。

馬鞍山銀湖‧天峰 賺541萬離場

美聯物業高級營業經理陳曉欣表示，馬鞍山銀湖‧天峰5座中層D室，實用面積798平方呎，採3房連儲物房設計，剛以1,038萬元易手，實用呎價約13,008元。原業主2009年以496.8萬元於一手市場購入單位，持貨16年，帳面升值541.2萬元。