汽車維修中心迎商機 民生區租舖 [香港經濟日報] 2023-12-05

疫情過後，汽車銷量回升，運輸署統計數字顯示，今年上半年新登記私家車總數20,916輛，較去年同期上升48.44%，為汽車維修保養行帶來商機。近日市場連錄多宗車房維修中心租舖個案，主要吸納民生區二、三綫街道地舖，月租一般不足10萬元，反映行業承租力不強，但有助減低二綫街舖空置情況。

港人對商用及自用汽車需求龐大，衍生對汽車維修保養服務需求。市場消息透露，元朗安興街69至71號安康樓地下9號舖，面積約1,100平方呎，日前以5.5萬元租出，平均呎租約50元，較舊租金每月約2.2萬元上調約1.5倍。資料顯示，新租客為汽車零件公司。

代理指出，鄰近元朗警署的安興街屬區內二綫街道，街道內聚多家汽車相關行業例如輪胎銷售、汽車零件及汽車音響等，形成汽車配件集散地，吸引上述汽車零件公司進駐。

牛頭角地舖3.1萬續租 減兩成

另外，近日九龍區連錄車房相關租務成交，呎租由26至50元不等。其中土瓜灣浙江街25至27G寶德大廈地下2號舖，面積約528平方呎，新近以2.5萬元續租，平均呎租約47元。另一宗成交為牛頭角定安街63至67號敬華樓地下B舖，面積約1,200平方呎，新近以3.1萬元續租，平均呎租約26元，較舊租金下調約兩成。

美聯旺舖高級營業董事唐德財表示，近年電動車市場佔有率愈來愈高，加上車廠都會提供原廠保養期，令市場對維修傳統汽油車為主的車房需求減少。不過，因整體汽車擁有量仍然上升，故汽車美容相關業務、例如清潔、鍍膜等需求仍然旺盛，吸引不少車房轉型。

唐氏續指，車房多設於工業區，如柴灣、荃灣、葵涌、元朗工業邨等，部分規模較小的獨立車房亦會設於土瓜灣區內之十三街一帶。唐氏預料，汽車維修業務以大型車行乃必須連帶性之增值服務，亦對自身代理品牌有協同效益的好處，而獨立開設之車房多以做相熟或介紹之客人為主，普遍多以續租或遷往附近舖位居多。隨着市場變化，部分車房亦逐漸增加汽車美容或改裝配件業務以迎合市場之變化。