永添邱明德：甲廈造價近見底轉型共享辦公室升「錢途」 [香港經濟日報] 2025-03-24

商用物業價格仍受壓，永添集團商業地產投資、創投基金董事總經理邱明德認為，甲廈價格已接近見底，漸具投資價值，反觀商舖受北上消費衝擊較大，復甦需時。

邱明德早年購入多個尖東寫字樓單位，一直作收租之用，而自疫情後，商廈需求減少，空置率上升，而他亦重新部署，為商廈單位轉型。

他表示，持有尖東新文華中心、南洋中心等單位，原本僅租予單一租客，近月亦開始作出轉變。例如南洋中心半層約5,000平方呎樓面，轉型成共享辦公室，一方面分間成多間細小辦公室，並有提供一個3,000呎露台，月租約7,500元起，出租情況甚理想，「很多租客為內地公司，相信因尖沙咀來往內地方便，吸引企業前來設立細小辦公室。」

商廈價見底 具投資價值

與傳統寫字樓比較，他謂共享辦公室對商戶來說較靈活，「傳統辦公室涉及至少兩年租約，又有裝修等開支。商戶選擇共享辦公室，可節省成本及時間，不過共享辦公室市場競爭亦多。」除了辦公室樓面外，單位內設有可容納百多人的場地，他謂給不同機構進行會議、培訓中心，甚至教育機構作考試中心等，每小時場租約1,500元，「比起很多酒店會議室便宜得多，現租用情況理想。」辦公室及場地租借兩面收入加起來，尚算不俗。

近期他決定放售部分寫字樓單位，例如南洋中心1座3樓單位，面積約5,500平方呎，叫價5,120萬元，呎價9,309元，他指較兩年前叫價降兩成。

北上消費影響 看淡舖市

寫字樓租售價下跌多年，邱明德相信，價格已漸近底，漸具投資價值。「情況會改善，很多內地公司感興趣來港上市，要設置辦公室。此外，不少內地企業為符合投資移民，要來港租用地方。」更認為中環租金始終偏高，尖沙咀商廈租金有競爭力。

相比起商廈，邱明德對商舖前景較為睇淡，主要因市民北上消費，「不僅對餐廳影響深，其他行業如醫美、零售同樣受衝擊，因此舖位租市復甦期更長。」他指，對上一次投資物業便是商舖，於投資高峰期斥資1.2億元，購入銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心樓上舖，現時由醫美行業租用，他現以9,200萬蝕讓放售。

至於住宅市場上，他早年亦有購入豪宅作投資，早前亦沽出大潭玫瑰園單位。前景上，他料中小型住宅相對較有投資價值，「來港讀書及工作的內地人多，住宅租金尚在上升。反觀以往在港工作的歐美客減少，令豪宅租金下跌。」