永泰：樓價租金明年雙軌升楊聰永料細戶豪宅跑贏大市 [香港經濟日報] 2025-11-18

受惠於金、股市場向好，銀行持續減息，以及本港經濟表現改善等，永泰 （00369） 執行董事兼銷售及市務總監楊聰永稱，相信明年樓價及租金呈雙軌上升，細單位及豪宅將表現突出，並跑贏大市。

楊聰永接受本報專訪時稱，今年新盤交投向好，一手庫存連跌3年，預料直至年底，庫存量極大機會跌穿2萬伙，現時樓價較今年3月低位已有約4%升幅，反彈趨勢明顯，可見用家及投資者都趁勢增持，尤其是私樓租金持續向上，甚至到達近10年來的高位，意味投資回報進一步上升，增加投資者入市的誘因。

若從宏觀角度出發，今年股票市場向好，不少市民成功從股海淘金，自然更願意消費，而且政府由2024年起已推出多項措施刺激市場，包括樓市撤辣、推動本地旅遊、引進外來人才，甚至留學經濟等，今年第三季GDP（本地生產總值）按年上升達3.8%，較次季的3.1%明顯擴大。在此情況下，估計明年樓價及交投量均呈健康增長，樓價保守估計可攀升3%至5%，並睇好豪宅及細單位可跑贏大市。

新港人入市比例增 樓市火車頭

除樓價外，預料來年租金升勢延續，樓價及租金呈雙軌上升，但樓價升幅將優於租金，主要是住宅價格相比2021年高峰期仍累跌逾20%，具一定條件追落後。

他認為，近2年樓市有一個明顯的現象，新香港人入市情況持續增加，由過往僅佔單位數百分比，至近年已上升至約25%，一手比例更佔約30%。新香港人將成為樓市的新火車頭，相信這情況將持續。

另一方面，作為本港未來發展引擎的北部都會區，政府著力提速發展。楊氏指出，北都涵蓋創科、高端產業、大學城、康樂生態等方面，將是本港未來最重要的發展區域。興建中的港鐵北環綫及規劃中的新界東北綫，將打通整個北都，而北環綫更可連接河套港深創科園區及皇崗口岸，令原有東鐵綫的延伸更具價值。

AI融入新盤 擬推智能大使

集團早於數年前已奪得北都地皮的發展權，並發展為新盤雲向。往後該區若有新土地推出，只要有合理利潤。集團亦會作出研究及投資。至於在AI浪潮下，集團亦致力研究把AI科技，融入新盤雲向，正考慮推出AI Eco Ambassador，藉此解說項目旁的高爾夫球場所種植的各樣樹木及罕有動物品種，住客無論是足不出戶，或親身往屋苑會所內的大平台觀賞，都能一手掌握相關資訊。