永倫7600萬沽中環美銀 原作自用 [香港經濟日報] 2025-08-26

機構、用家趁低吸納寫字樓，永倫集團以7,600萬，沽中環美國銀行中心極高層單位，呎價2萬元，屬該集團自用寫字樓；另政府產業署以1,600萬，購入佐敦商廈全層，較兩年前業主叫價低逾半。

中環指標甲廈美國銀行中心錄得成交，涉及物業3501至02室，面積約3,800平方呎，以約7,600萬元成交，呎價約2萬元。美國銀行中心最頂層為37樓，故是次成交單位，屬物業極高層，享維港海景。消息指，買家為用家，料趁價格大幅回調，購入自用。

去年該廈曾錄2宗全層買賣，包括23樓全層銀主盤，以約2.5億元成交，成交呎價約1.8萬元，料購入自用。另德祥地產 （00199） 以約2.6億元，沽出同廈30樓全層，呎價約1.9萬元，買家為信和集團或有關人士。

2019年美國銀行中心呎價曾高見約53,800元，成交價亦從高位下跌逾6成。至於分層單位上，今年大廈28樓10至11室，以5,485萬元沽出，呎價約2.09萬元，按是次樓層屬極高層，呎價2萬元，屬市價水平。

美銀中心價挫6成

據了解，該層樓面由永倫集團持有，早於2004年以2,225萬購入，現持貨21年轉手，獲利約5,375萬元，升值2.4倍。事實上，永倫集團為持有該廈多層單位，包括最頂兩層36及37樓，而是次沽出35樓，為該集團一直自用單位。此外，近期集團亦以約2.36億元，放售該廈13樓全層，意向呎價約1.7萬元，較8年前購入價帳面低約2.29億元或近5成。

商廈呎價回調，用家亦趁低價買樓面自用。資料顯示，佐敦渡船街38號建邦商業大廈2樓全層，面積約2,879平方呎，以1,600萬元沽出，呎價約5,557元，為該廈呎價近年新低。據了解，買家為政府產業署。翻查資料，業主於2023年曾放售該層樓面，意向價約3,680萬元，平均呎價約12,782元，以交吉形式出售，當時未有售出。按最新成交價計，較2年叫價大降57%。

政府於2019/20年度公布，撥款200億元購置私人處所、舖位供社福機構提供服務。據今年中資料顯示，至今4年多以來，實際上只是用了約5億元。