永倫再減磅連沽停車場及獨立屋 [香港經濟日報] 2025-05-22

永倫集團繼續沽售物業，消息指，集團剛以6,300萬元沽出兩項停車場，並以8,200萬元售出玫瑰園獨立屋，合共套現1.45億元。

市場人士指，永倫集團一口氣沽出兩項停車場物業，包括長沙灣順寧道283號順寧苑停車場，涉及36個車位，涉資2,650萬元，平均每個車位為73.6萬元，現租金收入約19萬元，回報率高達8.6厘。

另一項物業為大角咀棕樹街2至20號榮富苑停車場，涉及49個車位，以3,650萬元沽出，平均每個車位約74萬元，按每月25.8萬元租金計，回報率逾8厘。兩項物業均由永倫早年購入收租多年，現沽貨獲利。

蔡伯能接手停車場 租金回報逾8厘

據了解，新買家為資深投資者蔡伯能，他過往主力投資停車場，作長綫收租，亦透過拆售車位獲利。例如去年沽售上水順欣花園停車場一籃子車位，作價約1.05億元，平均每個車位52.2萬元，他於1999年9月以6,200萬元購入，持貨25年帳面獲利4,300萬元。由於目前整體市況未算暢旺，相信是次入市，看中其回報率高逾8厘，先作收租之用，待市況轉旺才部署拆售。

永倫集團加快沽貨，除了沽售停車場外，同時亦沽豪宅。消息指，大潭紅山道88號玫瑰園單號別墅，以8,200萬元沽出，該單位實用面積約3,314平方呎，呎價約2.47萬元，以交吉交易。該屋苑3月份亦曾錄成交，涉及單號屋，實用3,314平方呎，屬於4房間隔，並連約904平方呎花園，以7,800萬元售出，呎價23,537元。

據悉，永倫集團早於1997年購入物業，最近以1億元放售，最終以8,200萬元沽出，降價近兩成。連同兩停車場，合共套現1.45億元。事實上，該集團過去半年突加快沽貨，先後售出青衣酒店，以及多項老人院舖位，合共套現近20億元。