民生需求持續強勁市場連錄便利店續租個案 [香港經濟日報] 2026-07-07

便利店、超級市場、家品店等民生需求強勁的民生行業，並未受北上消費潮困擾，相關行業近年成為舖位租賃市場重要支柱。近日市場連錄多宗便利店續租個案，帶動民生區舖位租金平穩向好。

例如香港仔湖南街11號地下及閣樓，面積約1,500平方呎，屬於香港仔核心民生區，鄰近街市及多個住宅群，人流穩定。由便利店承租多年，雙方剛以月租15萬元續租，呎租約100元。

翻查該舖位的租務歷史，便利店自2006年起租用上址，扎根區內已近二十年，2011至2014年月租7.5萬元；至2023年起續租升至15萬元，創該舖歷史租金新高，而近日雙方維持高位續租，反映香港仔民生區一綫地舖租金在疫情期間短暫回調後已收復失地，租金穩步向好。

大角咀埃華街舖 月租9萬續租

業界人士指出，便利店是已成為各個社區不可或缺的民生配套，24小時營業模式深入民心，無論是深夜應急購物、早餐熱食，還是領取包裹及繳費，早已融入港人日常生活，便利店租賃活躍，對整體租金回穩有重要支柱。

另一宗個案是，大角咀埃華街67至87號地下K1號舖，面積約1,100平方呎，剛以月租9.5萬元續租，呎租約86元，租期至2029年。資料顯示，便利店自2008年起租用上址，最初月租約4.2萬元，多次續租後，2017至2020年租金升至9.5萬元；最新2026至2029年再以舊租金續租，可見便利店租務對穩定租金有正面作用。

此外，元朗教育路43至49號地下1號舖，面積約2,000平方呎，續租月租為9萬元，呎租約45元，租期至2029年9月。該舖位位處元朗核心民生區，鄰近大馬路及多個住宅群，人流暢旺。

美聯旺舖營業董事彭惠祥表示，便利店作為民生剛需行業，24小時營運模式確保全天候客流，租金分攤能力強，抗跌力穩健，是業主眼中的「金牌租戶」。選址方面，他建議優先考慮民生區內人流穩定的屋苑地舖及核心區內租金已大幅回調的優質地段。