比華利山別墅銀主盤15年蒸發702萬 [香港經濟日報] 2026-01-20

二手市場連錄大幅蝕讓個案，其中大埔比華利山別墅銀主盤，以約1,750萬元易手，造價較15年前購入價大幅蒸發702萬元。

市場消息透露，大埔比華利山別墅3期愛琴道單號屋，實用面積2,186平方呎，屬於5房間隔，並連約536平方呎天台及130平方呎花園，原業主早於2010年前以2,452.4萬元購入，近年接連向財務公司加按借貸，最終淪為銀主盤。銀行上周中推出市場放售，即時吸引多組準買家出價洽購，短短數日即以1,750萬元售出，呎價8,005元。

單位造價時光倒流15年，期間樓價蒸發702萬元，期內大幅貶值29%。

屯門城‧點1房 8年貶21%

其次，屯門啟發徑城‧點連錄多宗蝕讓個案，其中城‧點高層L室，實用面積323平方呎，屬於1房間隔，原業主2017年以約525.2萬元購入，呎價約16,260元。上周以415萬元轉手，呎價12,968元，業主持貨約8年，帳面蝕讓約110萬元離場，期內大幅貶值約21%。

再者，中原地產副區域營業經理劉喜燕表示，元朗錦綉花園C段9街雙號屋，實用面積891平方呎，開價約1,080萬元，議價後以1,033萬元沽出，呎價約11,594元。據了解，原業主則於2018年以1,128萬元買入單位，持貨8年，是次易手帳面蝕約95萬元，單位期內貶值8.4%。