機會來到「任何人」都是買家 [香港經濟日報] 2024-03-21

上月底樓市撤銷辣招之後，市場的成交急升，尤其是新盤市場，相信今個月的成交會超過4,000宗。今次《財政預算案》撤銷所有辣招，當然最受惠的是非香港永久性居民買家。之前，這些買家需要繳交各項辣稅達樓價3成；雖然到去年《施政報告》之後已經減半，但仍算是十分高昂。現在這些辣招稅已一併減免，置業就頓時變得很划算。

這些買家大多是內地人，他們對香港的物業情有獨鍾，願意花錢投資在香港樓市，所以當政府撤辣後，新盤市場不久就湧現大批所謂的「西餅客」，即一次過大手購入不同類別樓盤的買家。

此外，近期《小紅書》等內地社交媒體亦發揮威力。筆者所說的並非是推介內地的食玩買勝地去吸引港人北上消費，而是有大量資訊，不斷介紹香港撤銷辣招後，樓市的熾熱程度，以及撤辣後港樓如何「抵買」，因而吸引了很多內地人考慮來港置業，尤其是市場上的新盤。

大部分地產代理在這幾年生意呆滯不前，今次撤銷辣招之後的反彈力，可說是為整個行業重塑了做生意的「大時代」，尤其是當「任何人」都會是買家的日子瞬間重臨，就更令代理們喜出望外。

放寬按揭成數 入市意慾上升

說「任何人」都是買家，實在不是空話。有剛性需求的買家，眼見目前樓價已經回調了大約兩成半，加上銀行放寬按揭的成數，亦同步減免了壓力測試，在樓市一片熱鬧的氣氛下，自然願意加快步伐。

至於炒家或投資者，只要實力夠雄厚，手上持有資金，這個時候就會趁着樓市的轉熱之際下注。現在入市，既沒有了辣招稅的沉重成本，兼且市場不乏用家接貨，所以自然想在這個時候賺快錢；就算是長綫投資者，亦會因為市況轉好，租金上升，而存款利率回落，於是買物業收租賺取回報。

以往地產代理在市況淡靜、僧多粥少的情況下，面對劇烈競爭，稍不留神就會被淘汰。今時今日，市場上突然多了大批買家，加上「任何人」都有機會入市，機會處處；甚至只有資金而沒有計劃的「任何人」，也可以搖身一變成為投資者或炒家。「久旱逢甘露」的代理們，自然要把握機會，像餓狼般不眠不休地去做生意。

須知道「人算不如天算」，市況會隨着政府的政策、息口走勢和經濟步伐等有隨時變化，代理必須有「積穀防饑」的心態和準備，縱使市況再次變得不明朗，亦可以較容易度過難關。