橙色空間全幢近5億洽購成交在即 [香港經濟日報] 2025-10-28

大手買賣氣氛好轉，大圍橙色空間全幢工廈，獲財團5億元洽至尾聲，料快將易手，呎價約2,100餘元，較年初放售時降價近3成。

市場消息指，大圍成運路橙色空間全幢工業大廈，獲財團出價近5億元，預計短期內成交。

該物業位於大圍成運路2至8號，樓高9層，總建築面積約236,148平方呎。翻查資料，該廈多層，曾由加拿大基金營運的RedBox迷你倉租用，其後該基金購入沙田工廈開設新據點，早前已遷出。目前樓上部分由國際網購轉運商Buyandship、貨倉等租用，呎租約15元。至於物業地舖，面積約28,619平方呎，2023年獲比亞迪品牌代理和諧汽車承租，成交月租約60萬元，折合呎租約21元。

物業其中一賣點，是落於大圍工業區，車輛可登上多條主要幹道，如青沙公路、大埔公路及城門隧道公路等，前往港九各區甚至內地亦甚快，故適合物流及電商行業等使用。去年尾，電商龍頭之一京東 （09618） 旗下京東產發，購入石門安平街2號利豐中心全幢，涉資約18億元，以全幢總樓面約48.73萬平方呎計，呎價約3,694元。

富臨集團連沽多項資產

翻查資料，橙色空間由富臨集團 （01443） 創辨人兼主席楊維或相關人士持有，2013年以4.98億元買入全幢工廈。他於本年初，把物業交由測量師行標售，叫價約7億元。如今物業以約5億元獲洽購至尾聲，若最終售出，較年初降價約28%。事實上，今年楊維亦加快沽售物業，包括以2,700萬元賣出君臨天下3座低層3房單位，實用面積1,051平方呎，另亦以938萬元，沽出手持近15年的藍田滙景花園單位。

今年大額工廈買賣較為淡靜，而近期稍好轉，包括上月億京斥資約4.76億，購入荃灣美港貨倉及美港第二倉，地盤面積共約74,725平方呎，若重建最高建面積約803,677平方呎。