樓齡50年物業仍有價有市 [香港經濟日報] 2025-06-20

中美兩國貿易戰暫緩和拆息回落，市場上陸續釋放用家入市，涉及上車屋苑和中價樓，銀碼由約300萬至逾2,000萬元，甚為廣泛。

以平價取悅新買家

無可否認，新一代置業人士對住宅需求出現明顯轉變，傾向購買樓齡較新物業，如10年以下物業。土地註冊處數據更顯示，今年首5個月，新晉屋苑1.6%流通率較傳統屋苑的1.1%的流通率為高。

然而，高齡屋苑如荔枝角美孚新邨和鰂魚涌太古城仍是有價有市，正如太古城今個月最平售價為太湖閣中層H室，實用面積583平方呎，2房間隔，6月初放盤，叫價690萬元，減10萬以680萬元承接，呎價11,664元。原業主於1993年234萬元入，持貨32年帳面獲利446萬元或升值1.9倍。

據悉，太湖閣屬屋苑首期（即翠湖臺），首期共3座，樓齡邁向半百，介乎47至49年，加上該3座位置偏離太古城核心，靠近西灣河，故造價較市價平就能取悅新買家，目前屋苑2房已穩守700萬以上水平。

港住宅平均樓齡33至34年

資料顯示，香港住宅物業的平均樓齡約33至34年，其中一半以上的樓宇是在上世紀80年代或之前落成。但這批物業有其優勢，地理位置優越和單位實用，故仍有價有市。