樓市進暑期模式租賃暢旺買家審慎 [香港經濟日報] 2024-07-02

上半年過去，近期樓市在過去4個月大旺一輪後，目前明顯是需要唞唞氣，加上息口前景未明朗，近日樓市一、二手交投均轉趨淡靜，買家入市心態自然變得觀望審慎。

最新樓價指數亦反映，整體樓價短暫反彈兩個月後，樓價指數再度步入整固期，不過租賃市場仍然緊張，租金連升4個月並再創近5年高位，樓市已進入暑期模式，租賃市場持續暢旺的同時，而部分準買家放暑假下，二手交投仍然淡靜，買家入市心態審慎。

買賣市場又變得觀望

所謂暑期模式，每年暑假都是租賃市場的傳統旺季，有不少內地學生以及專才來港，增加房屋租住需求，近期市場上已不時錄得內地生提早預租個案，甚至出現「多客爭盤」搶貴租金情況，再加上近日樓市再度整固下，部分準買家會因應市況而轉買為租，令整體租賃市場「旺上加旺」。

租賃市場嚴重缺盤下，近日市場出現不少「睇相租樓」的預租個案，現有租客尚未遷出，已有新租客在未交吉前「睇相」預租單位，個別租客亦需以預付一年租金來吸引業主。

隨着租賃市場持續暢旺，而買賣市場又變得觀望，樓價跌租金升的現象仍然持續，按政府差餉物業估價署的樓價及租金指數，最新租金指數已經連升4個月，按年租金升幅已達5%，與此同時樓價的按年跌幅卻接近13%，租金指數升至自2019年底的近5年高位，而樓價卻已重返自2016年底的近8年低位。

無可否認，目前的買賣市場是相對淡靜，買家入市心態較為審慎，但無論一手以至二手市場均有買家選擇在淡市趁低吸納，過去一般時間樓價持續整固而租金卻接連上升，一來一回買樓收租的回報率顯著調升，個別地區的樓價亦已跌至相對吸引的水平，現階段是用家入市的好時機，吼準時機趁低吸納。