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樓市逐步尋底明年首季前入市好時機 [香港經濟日報] 2023-11-28

無可否認,人人都希望可以於樓市最低位入市,但相信大家亦明白,無人能夠確定何時才是樓市最低位,再者每個屋苑的低價成交時間都有不同,以現時的市況來看,無可否認有個別屋苑正在尋底,但或許已有個別屋苑經已見底,等同於以現時來看,美國聯儲局加息周期或許經已完結,雖然減息周期何時展開仍具不確定性,估計樓市正逐步尋底。


首先,經過過去4年多的疫情期間,加上高息環境令部分買家暫緩入市,現階段市場已累積相當的購買力,只是部分買家入市意慾,會因加息以至樓市整固而一拖再拖,但市場購買力仍在,銀行存款總額持續處於近年的高位,買家正在等待自己認為合適的入市時機,正在尋覓「筍盤」,同時間亦有個別業主已將單位一再減價求售,事實上隨着施政報告公布後,無論一手以至二手市場,近月的成交量已逐步回升。


樓價較高峰回落3至4成


疫情完結亦將近一年,加上政府全情投入夜繽紛拓展整體經濟,本地航運業亦加快回復至疫情前的載客量水平,近月整體零售行業已逐步復甦,零售市道好轉,整體經濟亦逐步徐徐回升,當然缺乏樓市、股市帶來的財富效應,整體購買力已大不如前,但在過去一段樓市淡靜的期間,購買力亦正慢慢儲力當中,加上近期樓價已較高峰期,幾乎回調三至四成,買家購買力相對增加。


總括而言,隨着息口經已見頂,整體經濟亦逐步好轉,購買力相對增加,與此同時,由於過往一段時間,買家轉租客增加,整體租金亦慢慢上升,租金回報率增加下,對於不少正尋覓「筍盤」的準買家而言,市場上筍盤亦有增無減,相信在明年第一季樓市或會出現新一輪小陽春,樓市成交回升在即,現階段確實是買家趁低吸納好時機。


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