樓市趨穩超豪宅看高一線 信和田兆源：減息將激活轉租為買 [星島日報] 2024-07-10

樓市經過全面「撤辣」交投急升後，信和集團田兆源表示，政府「撤辣」已激活樓市交投，由撤辣至今新盤成交已突破8000宗水平，近期交投稍為回落屬正常情況，待樓市回氣後再衝刺，市場正儲備新一輪購買力，相信減息消息一旦落實，樓市將會受帶動進一步向上，並將帶動租轉買的情況增加，今年中小型單位樓價料平穩發展，豪宅尤以超豪宅將看高一線。

信和集團執行董事田兆源接受本報專訪時表示，自政府於2月底全面「撤辣」後，已激活樓市，令一手及二手物業成交大幅增加，以新盤為例，3月份錄得逾4000宗破紀錄之成交，迄今一手交投已突破8000宗。

新盤成交突破8000宗

田兆源續稱，在「撤辣」後過去數月期間，除本地買家陸續入市外，買家中不少為內地客及新香港人入市，另一方面，由於本地人多購1伙及非本地客入市已沒有稅務上的額外成本，投資客亦出動購貨，情況相當顯著。新盤經過一輪交投急升，並消耗市場上大批購買力後，市場亦要休養生息，現時樓市剛性需求仍然存在。

影響樓市最大因素為息口問題，田兆源稱，雖然美聯儲局遲遲未有落實減息時間，但息口已見頂，相信減息步伐將於下半年發生，落實減息後，令供樓負擔可進一步紓緩，銀行定存息口近期已見調低，均有助釋放銀行存款資金重新投入投資市場，物業市場為其中主要範疇，當交投急升一段時間，消耗市場上大批購買力之後，亦需要再作儲備，以應付下一個升浪。

政府近年推出多項「搶人才」計劃，包括「高才通」的高端人才通行證計劃（TTPS）、優秀人才入境計劃（QMAS）及非本地畢業生留港/回港就業安排（IANG），田兆源表示，計劃對物業市場亦極有大幫助，現時「搶人才」計劃已批出18萬個名額，這些專才來港後，首先會租用單位暫住，待熟悉本港情況及環境後，便會考慮入市，租用單位對租務市場有莫大幫助，亦是支撐樓價的其中一環。

投資客相繼出動

另一方面，田兆源表示，八大授課課程（學士、副學位及碩士）的非本地生就學人數上限，將由過往相當於本地學生學額的20%，提升一倍至40%，吸引大批非本地生來港就讀，對物業居住產生相當大的需求，每到暑期，便有大批即將或已在港就讀的非本地生預先租用單位，對租務市場有一定的支撐作用。

田兆源指出，就以差估署租金指數，已連升4個月，在「搶人才」計劃及非本地生就讀兩大因素下，租務市場未來亦備受看好，同時，樓價經過過去3年疫情後，已回落至吸引水平，其後專才來港，租用單位一段時間後，受到租金上升影響，若減息情況出現，將令租金及供樓金額進一步拉近，相信他們租用單位的租約完結後，便有機會買樓入市，相信未來轉租為買的情況將顯著增加。

另一方面，田兆源相信，自撤辣後不少投資者入市購貨，其中原因為「撤辣」減低入市額外稅務成本外，租金上升，樓價仍維持吸引水平，有助租金回報率，令不少投資者重新投入物業市場，亦有助樓價。

減息下半年出現

對於未來樓市走勢，田兆源預期，在憧憬下半年減息下，成交量仍會錄得升幅，惟現時貨存量仍然高企下，相信亦需要時間消化，相信中小型單位樓價將平穩發展，豪宅由於受到供應緊絀因素支撐下，未來將看高一線，料全年豪宅樓價將錄得升幅。