樓市購買力豐盈 成股市波動「避風港」 [香港經濟日報] 2023-03-13

踏入3月份樓市陽春旺勢進一步爆發，多個矚目新盤魚貫推出，個個賣得「滿堂紅」，彰顯市場豐盛的購買力。一手熱銷的同時，雖則近日二手交投陷入整固，但其實表現仍屬不俗。

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首季（截至3月6日）二手住宅註冊量共錄8,272宗，較去年第四季7,697宗高出約7.5%，創近3季新高。樓價方面，「美聯樓價指數」連升9周，最新報150.76點，按周續升逾0.4%，創15周高位，本年迄今累升約3.2%。

筆者預期，新盤市場群湧，加上政府新近調整印花稅，刺激千萬以下單位成交提速，全月一手交投有望錄得約2,800宗水平，創近4年同期新高；二手則受惠於一手帶動及稅務優惠，全月成交料增至約5,000伙水平；至於首季樓價有望回升約6%。

股市波動 加劇套股換樓

近日香港股市波動又再加劇，或會令部分買家憂慮影響整體投資氛圍，拖累樓市向下，但筆者認為這未免過分演繹。因為最近本港經濟正明顯復甦，失業情況持續改善，各行各業重現生氣，在經濟大環境向好下，股市波動未必影響投資氣氛，惟這可能觸發市民新一輪的「套股換樓」潮。

事實上，股市波動難免令投資者人心虛怯，規避風險屬理所當然之舉。那麼，目前已止跌回穩並處於旺勢的香港樓市，自然「當仁不讓」地成為資金「避風港」的首選之一。除非負面因素擴大，或者港股進一步大瀉，否則短期波動不會波及樓市，反而可能加速買家「套股換樓」的決定。

此外，上文提及本港失業情況持續改善，最新失業率已進一步回落至3.4%水平，即將「回到疫情前」。筆者曾一再提及失業率與樓市升跌之間的關係，在此不贅，在目前就業情況理想下，普遍市民供得起樓，勢有助帶動樓市造好。

另一方面，自從中港恢復通關及公布一系列「搶人才」計劃後後，觸發不少內地、海外投資者或「新香港人」陸續重返香本港樓市，促使上月辣稅成交大增。稅務局最新公布，上月反映非本地或公司買家入市個案的買家印花稅（BSD）成交共有61宗，不但較1月份34宗急升近8成，創8個月新高；反映投資者入市情況的雙倍印花稅（DSD）成交亦錄得163宗，創自去年8月以來最高位。

愈來愈多數據及迹象顯示樓市正處於「蓄力再上」的階段，相信只待利好消息進一步出台，或一眾新盤向隅客慢慢回流二手市場，屆時樓市將出現一、二手同步向好的局面。