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樓市購買力豐盈 成股市波動「避風港」 [香港經濟日報] 2023-03-13

踏入3月份樓市陽春旺勢進一步爆發,多個矚目新盤魚貫推出,個個賣得「滿堂紅」,彰顯市場豐盛的購買力。一手熱銷的同時,雖則近日二手交投陷入整固,但其實表現仍屬不俗。


據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,今年首季(截至3月6日)二手住宅註冊量共錄8,272宗,較去年第四季7,697宗高出約7.5%,創近3季新高。樓價方面,「美聯樓價指數」連升9周,最新報150.76點,按周續升逾0.4%,創15周高位,本年迄今累升約3.2%。


筆者預期,新盤市場群湧,加上政府新近調整印花稅,刺激千萬以下單位成交提速,全月一手交投有望錄得約2,800宗水平,創近4年同期新高;二手則受惠於一手帶動及稅務優惠,全月成交料增至約5,000伙水平;至於首季樓價有望回升約6%。


股市波動 加劇套股換樓


近日香港股市波動又再加劇,或會令部分買家憂慮影響整體投資氛圍,拖累樓市向下,但筆者認為這未免過分演繹。因為最近本港經濟正明顯復甦,失業情況持續改善,各行各業重現生氣,在經濟大環境向好下,股市波動未必影響投資氣氛,惟這可能觸發市民新一輪的「套股換樓」潮。


事實上,股市波動難免令投資者人心虛怯,規避風險屬理所當然之舉。那麼,目前已止跌回穩並處於旺勢的香港樓市,自然「當仁不讓」地成為資金「避風港」的首選之一。除非負面因素擴大,或者港股進一步大瀉,否則短期波動不會波及樓市,反而可能加速買家「套股換樓」的決定。


此外,上文提及本港失業情況持續改善,最新失業率已進一步回落至3.4%水平,即將「回到疫情前」。筆者曾一再提及失業率與樓市升跌之間的關係,在此不贅,在目前就業情況理想下,普遍市民供得起樓,勢有助帶動樓市造好。


另一方面,自從中港恢復通關及公布一系列「搶人才」計劃後後,觸發不少內地、海外投資者或「新香港人」陸續重返香本港樓市,促使上月辣稅成交大增。稅務局最新公布,上月反映非本地或公司買家入市個案的買家印花稅(BSD)成交共有61宗,不但較1月份34宗急升近8成,創8個月新高;反映投資者入市情況的雙倍印花稅(DSD)成交亦錄得163宗,創自去年8月以來最高位。


愈來愈多數據及迹象顯示樓市正處於「蓄力再上」的階段,相信只待利好消息進一步出台,或一眾新盤向隅客慢慢回流二手市場,屆時樓市將出現一、二手同步向好的局面。


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