隨着本港通關，以及疫情消退，樓價由今年起持續反彈，但由於本港銀行於上月加息，而且整體經濟仍屬復甦階段，引致近期二手交投走勢疲弱，直接衝擊銀行按揭業務。倘政府進一步放寬物業按揭成數，包括把首置客最高按揭成數增至九成半、放寬高成數按揭的樓價上限，以及樓花盤亦可借高成數樓按等，雖有助推動買家入市步伐，同時或為市場迎來新一波風險。
在現時「茂波Plan」下，首置客購入1,000萬元或以下的現樓物業，可承造九成按揭，假如政府把最高按揭成數推至九成半，買家首期支出確實大減，但也削弱面對逆市時的防守力，樓價下跌逾5%時，在技術上已淪為負資產，若樓市急走下坡，業主將面臨資不抵債的慘況，就算成功沽貨，也要抬錢向銀行償還借款，嚴重影響實體經濟。
息口高企 供樓負擔續增
至於放寬高成數按揭的樓價上限，有助吸納手頭資金不足，卻有意購入較貴重物業的買家，但必須留意，由於本身物業價格及借貸率高，每月供款額亦較高昂，若遇上加息周期，不單止供樓支出持續增長，一旦本身財務狀況有變，就更難負擔大額供款，最終令單位淪為銀主盤。
另一方面，樓花物業若與現樓睇齊，同樣可承造高成數按揭，在買家資金調備上，確實增添彈性，但有利亦有弊，目前樓花物業不可「摸貨」（即確認人（confirmor）持有的單位，是一位買家在與原業主簽署正式買賣合約後，但在指定成交日期前，以高出或低於其購入價，將其原先與業主簽署之買賣合約權益轉讓給另一位買家，從中達到圖利目的。），就算出現跌價潮，也不能輕言斬纜，必須待物業落成後才可沽售，若入伙後跌幅擴大，將引致大量劈價盤出現，直接拖累後市走勢及信心。
故有關當局在放寬物業按揭成數時，得要全盤周詳考慮，以免在逆市時造成更大風險或危機。
財政司司長陳茂波昨指出，考慮為首次置業市民再放寬按揭成數比例。業界人士普遍認為，措施目的為協助更多市民上車，而非「救市」，惟料對樓市刺激有限，並建議政府宜從「減辣」着手，助市場成交回復至正常健康水平。
首置客實力有限 難刺激交投
對於政府現階段只考慮為首置人士調整按揭成數，多個地產界別人士相信，政府是為確保及協助有需要的市民上車，滿足置業需求，尤其一些首期有限、但有意購買較大單位的買家，再放寬按揭成數比例，將可增加其入市動力。
意見直言，再放寬按揭成數比例，可減低首次置業者首期所需資金，對樓市有正面作用並刺激一定入市需求，但擔心有措施局限於幫助部分高收入人士。
有學者也認為，政府針對首置人士放寬按揭成數的原意，與中央堅持「房住不炒」的政策一致，保障用家需要，而非投資者，但礙於首置客實力相對有限，即使放寬按揭成數，料對樓市交投刺激不大。反觀，樓市購買力集中一批已有樓人士，若調整該類人士購買第二個物業需繳付的辣招稅，更有助改善換樓鏈。
另外，有市場人士對政府再度放寬首置按揭成數的成效存疑，因現行按揭計劃已足夠照顧首次置業人士，同時再放寬首置按揭成數的成效仍要取決經濟表現，當前經濟處復甦初期，較脆弱，相信政府目的更傾向是向市場釋出，政府一直有密切留意市場發展，及會協助市民置業的信息。
對於解決近月樓市低迷，業界意見相信，政府再放寬首置按揭成數的成效不及撤「樓市辣稅」，後者可直接提振市場氣氛。
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