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樓市能否吸長綫投資還看經濟發展 [香港經濟日報] 2023-12-12

施政報告推出減辣措施,其效應陸續浮現,雖然未能令樓價止跌回升,但隨着印花稅減少,吸引部分投資者趁低吸納,惟長遠能否吸引投資者駐足香港,落戶投資房地產,還看本地經濟發展。


政府於10月25日公布新一份施政報告,並就樓市減辣,包括:額外印花稅(Special Stamp Duty,SSD)禁售期由3年減至2年;買家印花稅(Buyer's Stamp Duty,BSD,適用於境外客及公司客)及新住宅印花稅(New Residential Stamp Duty,NRSD)稅率,由15%減半至7.5%,以及外來人才繳辣稅安排改為「先免後徵」(適用於2023年10月25日起簽臨約之交易)。


政府早於約10年前起,因應樓價飈升,為遏抑投資者炒風,而推出所謂「辣招」的逆周期措施,現時移勢易,就「辣招」略為「減辣」,令涉及的投資成本減低,但對於投資者而言,投資時很大程度仍視乎本港的經濟前景,以及投資所產生的回報。


息口仍高企 供樓負擔增


本港復甦步伐不似預期,經濟數據未如理想,第三季本地生產總值(GDP)按年增長4.1%,經季節性調整後,實質本地生產總值上升0.1%。考慮到今年首3季的實際數字以及短期前景,今年全年實質本地生產總值增長預測,由8月時覆檢的4%至5%向下修訂至3.2%。


此外,在息口仍然高企下,供樓負擔比率增加,投資回報亦不理想。據差估署10月數據顯示,私人住宅平均租金回報率約2.6厘,較目前銀行定期存款動輒4至5厘為低,相對吸引力亦下降。


不過,為外來人才置業印花稅實施「先免後徵」的措施,相信有較大的誘因吸引外來人士來港買樓,而且據政府透露,今年至今錄7萬名人才來港,較當局原來訂立每年3.5萬名人才來港的目標超出1倍,估計相關人才的住屋需求亦會增加,或可帶動本港樓宇買賣及租務。

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