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樓市淡+經濟弱財困業主寧棄供 [香港經濟日報] 2023-11-24

銀主盤積壓量突然加快,除了反映樓價跌勢持續外,另一原因是,疫後經濟復甦速度不似預期,業主或出現資金周轉困難,而將物業加按,輾轉令單位最終淪為銀主盤。


全年樓價暫倒跌0.7%


疫後香港經濟復甦速度的確未如理想,政府剛於日前下調2023年實質本地生產總值(GDP)增長預測,由8月預測4%至5%,向下修訂為增長3.2%,不少行業表現未如理想。以樓市為例,下半年一、二手交投強差人意,樓價不升反跌,差估署數據顯示,樓價指數連跌5個月,全年樓價倒跌0.7%,令負資產及銀主盤數量持續回升。


以銀主盤為例,不少業主因為資金周轉困難而加按物業套現,而樓價持續回落,最終淪為銀主盤。例如溱岸8號3座高層C室,實用面積1,398平方呎,業主早於10年前以2,053萬元購入,現時銀行網上估價仍達2,650萬元,業主仍有加按套現空間,於2020年及2022年先後向不同財務公司加按,最終無力償還而淪為銀主盤,以2,950萬元放售。


另外,近期銀主盤市場突然湧現一批納米單位,例如上水高爾夫‧御苑7座高層J室,實用面積276平方呎,銀主放盤叫價278萬元,比買入價460萬低約40%;其次,啟德龍譽1A座中層C室,實用面積245平方呎,銀主叫價380萬元放盤,比購入價低32%。不少高位接貨的業主索性放棄供樓,淪為銀主盤。而這類納米樓銀主盤甚難沽貨,令整體銀主盤數量愈積愈多。


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