樓市氣氛轉好10大屋苑成交按月升5% [香港經濟日報] 2025-05-30

港元拆息低位持續下，加上一手新盤銷情理想，大市氣氛良好，惟同期10大屋苑整體表現未見突出，成交量僅較4月升5%，10大屋苑7個呎價續跌。

太古城呎價 錄今年單月低位

港島區僅鰂魚涌康怡花園按月同期價、量回升，而同區太古城即使月初交投如洪，但在拆息回落下，買家未見加速入市步伐，換樓意慾未見高漲，反而月內近4成成交呎價低於1.3萬元，整體均價失守1.4萬元，錄今年以來單月呎價低位。相比之下，鴨脷洲海怡半島同期價、量跌幅最明顯，主要是業主減價的空間不多，除非單位價錢低於市價，否則買家不為所動。

而月內成交最多的天水圍嘉湖山莊，交投量按月升近5成。中原副區域營業董事伍耀祖表示，隨着拆息回落及關稅戰緩和，買家入市心態轉趨積極，放盤承接加快，惟樓價仍受壓，本月平均實用呎價約7,793元，較上月跌約2%。而新近易手的5期6座中層B室，實用面積630平方呎，套3房，業主於租客搬走後隨即放售單位，放盤不久即沽出，減價35萬元，以475萬元成交，呎價7,540元。

值得一提，長沙灣泓景臺雖然月內只有10宗成交，但較4月僅1宗躍升達9倍，區內代理指，主要是市場氣氛好轉，加上個別單位造價吸引，成為買家追捧的對象，而月內均價較4月僅跌0.2%，至實用呎價約1.4萬元。