top of page

樓市機遇挑戰並存細碼工廈吸引力增 [香港經濟日報] 2024-02-02

工商舖資料研究部發表的報告指出,2023年工廈一共錄得1,988宗註冊成交,註冊金額為150.6億元,按年分別下跌20.6%及43.7%。其中成交金額在500萬元以下的細碼單位佔約6成,共1,153宗,相比2022年的1,404宗按年下跌17.8%。


筆者分析,過去一年,香港經濟在通關後的首季復甦步伐加快,但年內受制息率高企及地緣政治緊張等大環境因素影響,全年經濟增長仍稍遜預期,工廈成交量方面跌勢顯著。


進入2024年,樓價持續下跌,市場均盼息口或回落給予樓市支持,筆者認為在此環境下,小型工廈單位因入市門檻低而吸引性大增,淡市亦是投資的好時機,待息口回落,租金回升,投資者便可獲取更理想的回報,加上工廈單位之多用途性及剛需,預計今年第一、二季小型工廈單位成交量會激增。屆時筆者相信港府在上年推出的一系列刺激措施如減辣,新資本投資者入境計劃將發揮推波助瀾之作用,帶動樓市發展。


迷你倉頻錄矚目成交


雖然工廈的註冊成交數和成交金額均有所下降,但市場上仍有矚目的成交個案。資料顯示,12月市場上錄得2宗逾億元的成交,其中位於荃灣大涌道22至28號的合福工業大廈全幢,以約5.6億元易手,涉及面積達140,000平方呎,呎價約為4,000元,新買家為黑石基金及迷你倉公司。新近亦有外資公司以約8,288萬元購入西環香港工業大廈17樓全層,面積約16,150平方呎,買家為加拿大基金Brookfield,據悉Brookfield早前已連環購入工廈物業,租客皆為迷你倉。淡市下仍有外資資金不斷入市投資,可見仍有投資者看好香港市場未來發展潛力,尤其是迷你倉市場。


筆者分析,香港房價高昂,住宅空間有限,許多人尋求額外的儲存空間,另外電子商務的蓬勃發展,許多小型網上企業出售商品需要儲存和分發庫存,迷你倉亦成為了不二之選,相信其業務在未來香港市場會持續强勁。




2 views0 comments

Recent Posts

See All

荃灣美港貨倉市值20億招標 [星島日報] 2024-05-17

位處荃灣鬧市的美港貨倉又有「紅磚屋」之稱,物業荒廢數十年,即將推出招標,市值20億。 美港貨倉共有2幢,由數名老牌業主持有,惟個別業主失聯,其他業主決定向法庭申請,並交由清盤人招標出售,截標日期7月8日。美港貨倉樓高3層,面積約10.1萬方呎,美港貨倉2座樓高4層,總樓面約9.54萬方呎,兩項目總樓面現址約19.7萬方呎,極具重建價值。 佔地7萬方呎 該2幢貨倉佔地達7萬方呎,可補地價重建商業物業

中旅社等放售一籃子物業 中環北角項目成焦點 [星島日報] 2024-05-17

中旅社及相關人士持有標售一籃子物業,位於中環、北角、土瓜灣及元朗的工商物業組合,當中涉及3個全層寫字樓物業及3個零售地舖物業,建築面積合共約16063方呎,總估值達2.91億。 仲量聯行香港資本市場部執行董事陳柱衡表示,該項目推出標售,有意投標者可一併或單獨購入上述物業,截標日期2024年7月3日。 估值合共2.91億 仲量聯行香港資本市場部執行董事陳柱衡表示,該名業主一直持續檢視及優化其投資組合

傳個別大行收緊工商舖按揭 [星島日報] 2024-05-17

市傳個別大型銀行收緊工商物業按揭,恒生銀行(011)除了上調工商舖按揭息率至大約P(最優惠利率,現為5.875厘)水平,更暫停接受樓齡太高的工商舖按揭申請;中銀香港(2388)則把工商物業按揭息率調高至P以上。 綜合市場人士指出,不排除其他銀行有機會跟隨,若所有大行齊齊收緊工商舖按揭,將令該類物業價格進一步受壓。 市場消息指,恒生將工商物業按揭息率由約P減1.5厘,上調至約P,更暫停受理樓齡有30

Commenti


bottom of page