樓市未復活救市刻不容緩 [香港經濟日報] 2025-04-23

預算案公布後，上月樓市成交量一度反彈，正當大家認為樓市會復活之際，美國卻向全球發動關稅戰，一場金融危機山雨欲來，令投資者及買家的入市信心亦有所動搖，樓市「復活」一個月便打回原形。

預算案2月底宣布放寬細價樓印花稅後，樓市急速升溫，3月一手成交量多達2,400宗，比2月1,200宗多了1倍，創5個月新高。正當大家以為一天光晒，樓市復活了，結局卻是空歡喜，情況更與去年政府兩次救市後出現的兩輪旺市相似。當政策推出後，樓市小陽春僅曇花一現，成交量出現短暫性反彈。

關稅戰下 股樓同受波及

甫踏入4月，美國總統特朗普發動全球關稅戰，引發全球股市動盪及股災，本港樓市氣氛亦顯著降溫，一些投資者及潛在買家可能再次採取觀望態度，發展商也被迫暫緩推盤步伐，靜觀其變。在關稅戰開打後的首兩個星期，無論一手或二手市場，買賣均變得淡靜。

由於4月上半月未有大型新盤開售，加上外圍因素，買家紛紛按兵不動，4月上半月一手市場成交量跌至只有約400宗，較上月同期約1,600宗大幅下跌逾7成。二手買賣亦見淡靜，同期中原地產促成的二手買賣只有約400宗，按月下跌逾兩成。

關稅戰下，無論股市及樓市同樣受到波及，發展商繼續維持低價開盤，務求以價換量。如復活前開價的西沙大型新盤，首批單位折實平均呎價僅1.03萬元，平市價逾兩成，更較4年前附近新盤呎價近2萬元低近一半。鑑於目前經濟環境，發展商一手存貨壓力大，相信仍會以震撼低價推盤，才能帶動一手市場成交量。

本港近年經濟不景，經濟及旅遊未見復甦，近年更掀起港人北上消費潮，零售餐飲業市道未見起色；地產更是本港經濟的另一重要支柱，即使政府去年至今推出多項救市措施，包括全面撤辣及放寬細價樓印花稅等，樓市卻未見真正復活，成交量仍然低迷，樓價自高位迄今累跌近3成，發展商只好減價賣樓自救。美國對全球大加關稅，本港亦不能倖免，為樓市加添壓力，相信政府已做好準備，在必要時再推出支持經濟及樓市政策，加大救市力度，以提振市場信心，只有經濟重拾動力，樓市才能復活。