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樓市有望減辣谷交投惟跌勢難轉 [香港經濟日報] 2023-10-24

受到高息環境影響,本港股市、樓市疲弱,拖累經濟及消費信心,明日(25日)公布的施政報告將會出招振興股樓。其中樓市有機會「減辣」,預計可望刺激樓市交投,但未必能扭轉跌勢。


近期樓價反覆下跌,反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(Centa-City Leading Index,CCL)上周五報155.18點,創自2017年4月後、6年半新低,相較2021年8月高位累跌18%,單是近3個月已累跌6.2%。


隨着樓市對於「減辣」呼聲增加,早前財政司司長陳茂波亦「轉口風」稱,現時市況跟當日出招時候市況不同,但亦稱樓價屬於有秩序的調整,將會務實檢視樓市「辣招」。


因此,綜合各界普遍預期,政府將會「減辣」,取消或下調部分「辣招稅」,但未必會全面「撤辣」,其中較多人提及調整買家印花稅(Buyer's Stamp Duty,BSD)及15%住宅從價印花稅(Ad Valorem Stamp Duty,AVD,前稱雙倍印花稅(Double Stamp Duty,DSD))。


首9月BSD成交 較高峰挫9成


BSD用於遏止內地或海外資金湧入香港樓市,不過今年首9個月,BSD成交宗數平均每月只有61宗,相較高峰期每月達400至500宗,大跌8至9成,加上政府近年積極「搶人才」,吸引內地及海外專才來港工作及定居,與BSD安排有所牴觸。


現時BSD稅率為15%,多個政黨不約而同希望取消或調整,例如民建聯及新民黨建議,調整包括現時輸入人才機制下,在港住滿7年並成為永久居民後,申請退稅的機制,改為「先免後徵」,而經民聯、自由黨更建議直接取消BSD稅。


至於針對購買第二套房投資的15%住宅從價印花稅,隨着高息環境遏抑市場買樓收租需求,花旗銀行估計,7成機會政府會取消有關稅項,而民建聯則建議將現時15%稅率下調至6%,測量師學會則建議購買第二個物業時豁免高額稅,刺激投資及二手需求。


大摩:減辣後 仍有機再跌1成


雖然市場預計政府將會「減辣」,不過普遍認為樓市關鍵始終在於高息環境,「減辣」能釋放一部分購買力,但包括大摩、里昂、滙豐環球及瑞銀等投行均認為難扭轉樓市跌勢,其中大摩認為即使「減辣」,樓價仍有機會再跌1成,而里昂更認為樓價有機會再跌17%。


事實上,一直希望政府「減辣」的地產建設商會執委會主席梁志堅亦稱,「減辣」只是其中一步,政府最重要是推動經濟發展,只有經濟好樓市才會暢旺。

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