樓市撤辣效果存疑 [星島日報] 2024-03-04

上周政府公布財政預算案，其中最大焦點即為樓市撤辣。無論本地居民、非首置還是海外客，所有買家今後一律僅需支付從價印花稅。去年10月《施政報告》已為樓市鬆綁，但效果一般（第4季中原城市領先指數下跌6.1%），今次逆周期政策調節效果還有待觀察。

同時金管局也調高部分物業按揭成數上限，並暫停利率上升2厘的壓力測試。市場對於政府的救市組合拳觀點各異，其中瑞銀和摩根大通均看淡後市。供大於需、息口以及信心不足，今年樓價或再跌5%至10%。去年第四季政府也曾下調股票交易印花稅，但未能阻止股市下挫，在隨後的兩個多月恒指跌破15000點。

對於樓市前景，當前還有兩點不確定性：一是下半年美國能否如期減息；二是中國經濟能否重回正軌。2023年初華爾街大行紛紛預測美國將陷入衰退，最終結果卻完全相反。2024年減息時間預測由年初推遲至年中，未來會否不及預期？1月美國通脹按月增速已出現反彈，核心PCE按月增速由0.1%升至0.4%。

本欄早前多次強調，今年美國投資市場最有可能發生的意外是經濟對高利率脫敏，通脹雖未反彈但黏性增強，目前來看這一個意外發生的可能性正在上升。

得道多助 失道寡助

最近5年從貿易戰、社會事件再到新冠疫情、俄烏戰事，香港內外部環境都發生了較大的變化，香港與內地綁定也更加緊密，從兩地股市、樓市表現便可見一斑。因此筆者認為2024年中國經濟對香港房地產市場的影響十分關鍵。

隨着過去中國經濟高速發展，香港作為中國與世界的連接，獨特的角色令這座城市風生水起。但逆全球化潮流下，選邊站隊令「中國香港」無法東西逢源，必須旗幟鮮明與祖國站在一起。此外中國經濟進入轉型期，中央將高質量發展作為首要任務。同時中國開放水平持續擴大，對香港的依賴性減小。因此「香港已玩完」、「國際金融中心遺址」等論調並非無稽之談，但這些問題都非港府官員能解決的。

目前香港需要的是休養生息，官員最應該提高市民福祉、「不折騰」，而不是推出一些不合時宜的活動和政策。過去幾年香港失去了太多，正所謂：域民不以封疆之界，固國不以山溪之險，威天下不以兵革之利。得道者多助，失道者寡助。