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樓市撤辣大旺業界預測紛跌轉升 [香港經濟日報] 2024-04-11

撤辣後,樓市交投轉趨活躍,業界開始調整對本港樓市預測,料樓價由跌轉升。戴德梁行認為,撤辣後成交大增,樓價漸回穩,該行原先預計今年上半年樓價跌5%,轉為對樓市樂觀,預計上半年樓價升約3%,下半年則視乎息口走勢,若開始減息升勢可持續,至全年升約7%。

戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指出,若根據該行中小型私人住宅售價指數,樓價在政府撤辣後已觸底回升,3月份更按月升約1.5%。另根據該行追蹤的受歡迎屋苑樓價數據,各類市場自3月起均轉跌為升。當中代表細價盤的沙田第一城回彈力較快,呎價在3月按月反彈14.2%,按季升10.7%。


整體成交有望升4成 涉約6萬宗


展望後市,戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示,隨着政府全面撤辣,市場信心逐漸回穩,看到發展商積極推盤的同時,二手盤源也明顯增加,帶動一、二手成交量皆升,可見撤辣後把市場上積存已久、來自上車人士、換樓客、非本地買家以及投資者的購買力陸續釋放。


受惠剛需和投資客支持,她預計,全年交投量有望回升3至4成,涉約5.5萬至6萬宗水平。樓價方面,該行去年尾預測今年上半年樓價跌5%,現因應撤辣,樓價跌勢將稍為喘定,但將不會出現大幅反彈,上半年升約3%,下半年若美國聯儲局能落實減息,全年樓價升幅有望達5%至7%。


對於樓市前景,業界並非全綫睇好,仲量聯行香港主席曾煥平指出,撤辣令累積已久的購買力在短時間爆發,但由於經濟環境欠佳,加上息口仍高,對投資者來說買住宅欠吸引。他表示,近期二手交投已見放緩,更錄低價成交,故他維持對樓價預測,全年料跌約1成。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出,近期交投量無疑上升,惟一手餘貨數量高,定價較為吸引,令二手尚有降價放售壓力,故維持年初預測,上半年樓價跌3至5%,下半年轉為平穩。


議員建議 可設住宅空置稅


同時,全面「撤辣」草案昨日在立法會恢復二讀以及進行三讀,房屋局局長何永賢指,樓市辣招再無必要,又指撤辣後市場信心提升。


普遍議員支持撤辣,會上地產及建造界議員龍漢標指,樓價下跌不僅會抑制樓市,更會連累經濟增長。任何不明智的人為干預只會為市場帶來風險。不過,工聯會議員郭偉強則指,近日樓市增加不少內地客和投資者買樓,年輕人更因此而望樓輕嘆,建議政府在全面撤辣後可設住宅空置稅。




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