樓市撤辣一周年財案或添助力 [香港經濟日報] 2025-02-25

政府於去年2月底發表的《財政預算案》宣布「全撤辣」，有關措施快滿一周年，期間整體住宅交投增加。

一手市場方面，本行資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，「撤辣」後1年（2024年3月至2025年2月20日）新盤錄約16,340宗成交，較「撤辣」前1年（2023年3月至2024年2月）錄約9,760宗，增加約67%。

若按18區劃分，九龍城區（包括啟德、何文田、紅磡等）錄約4,220宗最多，成交主要集中於啟德新盤，包括天璽．天、維港1號、柏蔚森、澐璟、啟德海灣、HENLEY PARK及DOUBLE COAST等。第二位是元朗區（包括天水圍），「撤辣」後1年共錄約1,900宗，佔超過11%，當中包括The YOHO Hub II、滙都及雨後。

康城582宗登記 撤辣最旺屋苑

至於二手市場方面，本行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，二手住宅「撤辣」後1年（2024年3月至2025年2月20日）錄40,692宗成交，較「撤辣」前1年（2023年3月至2024年2月）的33,821宗增加約2成；若以三區劃分「撤辣」後1年二手住宅註冊量表現，均較「撤辣」前上升。當中港島區錄7,770宗註冊，較「撤辣」前1年的6,136宗增加超過26%；新界區錄20,603宗註冊，較「撤辣」前1年的17,846宗增加逾15%；九龍區錄12,319宗註冊，較「撤辣」前1年的9,839宗增加約2成半。

屋苑排名方面，日出康城以582宗註冊居榜首，較「撤辣」前1年的518宗增加超過12%；嘉湖山莊以437註冊排第二，較「撤辣」前1年的380宗增加約15%；美孚新邨以376宗註冊排第三，較「撤辣」前1年的337宗增加逾11%。

隨着近期股市及樓市轉旺，發展商加快去貨速度。元朗全新盤展開首輪銷售，勢成為市場焦點。市場對即將發布的財政預算案充滿期待，有望增添助力，故二手市場的準買家亦積極睇樓。因此，預計下月新盤市場更趨熱鬧，而二手市場累積的購買力亦會逐步釋放。