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樓市或迎另一個黃金十年? [香港經濟日報] 2024-11-28

近期留意到中央的幾項舉措,是早前公布大規模救市的延續,財政部等發聯合公告,推出多項房地產的稅務寬免政策,包括140平方米以下首套或二套房,劃一徵1%契稅,這些措施反映中央有心要激活樓市,鼓勵投資。


不少人觀察香港政府近年的房策,都是對中央亦步亦趨,所以也預測港府或會在明年財政預算案或更早的時間,推出類似的寬減物業印花稅措施,以求令樓市交投轉活,樓價亦及早止跌。


至於另一項,就是中央最近任命祁斌為中聯辦副主任。有香港的傳媒稱,中央派出了「最優秀的金融人才」來主管經濟金融事務。祁斌出身於中國證監會,又曾於華爾街大行任要職,他更編譯過一本最暢銷書《偉大的博弈——華爾街金融帝國的崛起》,論資歷可能比香港政府掌管金融及經濟的官員更強。


眾所周知,香港的金融服務業是重中之重,佔GDP超過兩成,今次中央的舉措,明顯是希望重新激活香港的金融業,以應對未來的挑戰。香港如可在這個領域上發揮得更好,對整體經濟、地產市場都有好處。金融業表現理想,帶來的財富效應不但可以推動消費,並且會吸引更多外資來港,房地產市場也必然受惠。


樓市走上「慢牛」之路


事實上,筆者觀察所得,近期本港的消費市道亦開始被激活起來,銅鑼灣的商舖,經過一輪洗牌後,陸續有商家進駐。藝人唐詩詠租用波斯富街地舖開設人氣麵包店,每天都大排長龍;亦有食肆以每月60萬元,租用同一條街2萬多呎的舖位。區內有部分店舖,亦開始延長營業時間,反映了銅鑼灣的夜生活逐步回歸,也證明了市道正在復甦。香港正從經濟的低位中逐步回升,商戶、創業家們在這個時候入市闖天下,當然可以看得比之前樂觀。


樓市其實也一樣,雖然樓價此刻仍在低位徘徊,但現在正值市場信心逐步恢復,加上息口開始回落,下行壓力也開始減少;別忘記,市場已經完全沒有了樓市辣招的顧慮,加上種種的利好因素,中長綫而言一定是向好,可以說樓市正逐漸走上「慢牛」之路,另一個黃金十年出現也不足為奇,所以現在入市,絕對是不錯的選擇。股神巴菲特說「別人恐懼是我貪婪」,不少投資者都奉為金石良言,但又有幾多人有勇氣做到呢?




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