樓市成交睇二手 翻倍才望價回頭 [香港經濟日報] 2024-09-23

坊間憧憬減息利好樓市。然而要樓價升，首先成交要多，否則乾升也不「襟升」。

圖一為新常態下的成交與樓價關係。留意若成交是一、二手合計的話則不見關係，要只計二手才見，因為一手成交主要是發展商推盤策略帶動，未必反映買家真實意向。圖中可見，樓價跟在成交後約一季，但走勢不算跟得很足。

圖二將樓價轉為按年變幅，可見成交領先多些達五個月，但兩者皆仍低迷。另外，要樓價按年轉升（升穿0%），二手成交要企穩每月4,500宗，即要接近倍翻才行呢！

減息若要奏效，先要帶動成交，再隔數月後樓價才有望跟升。若是即時爆上的話，則多屬虛火了。