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樓市成交升利各行業生存 [香港經濟日報] 2024-03-20

財政司司長陳茂波公布新一年度財政預算案,將樓市全部辣招撤走之後,樓市成交量起死回生。中原地產香港在最近半個月的佣金收入,由2月的5,000萬元,彈升數倍。地產業收入增加,有利關連行業生存。


在財政預算案公布之前,本港樓市慘淡經營,生意非常難做,業內人普遍叫苦。假如繼續不撤辣,相信會有更多地產代理同業未必支持得住,被迫倒閉。若然去到這個地埗,將會有大量地產代理行業人士掉了飯碗,甚至會擴散至地產其他相關行業,例如銀行、律師樓、裝修、廣告、搬運、設計……,甚至連發展商也會備受壓力。


假如地產及相關行業陸續失守,就會有更多人的收入面對威脅,一旦擴大,直接衝擊本港經濟。筆者並非危言聳聽,因為香港有大量市民是依靠地產市場謀生。這個行業一旦崩潰,香港社會及經濟也不好過。在公布財政預算之前,香港可謂危在旦夕。


幸好政府聆聽到地產業內人士的求援信息,宣布將額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)和新住宅印花稅(NRSD)等3種辣招稅撤銷,香港金融管理局亦公布,暫停按揭申請的壓力測試。此等措施有助香港樓市交投止跌,不再繼續下滑。


3辣招實施十多年 成交量縮9成


許多地產行業的參與者,並非要樓市上升,最重要是樓市有成交,從而在交易中賺取收入。3種辣招稅實施十多年來,樓市成交不斷萎縮,粗略計算,成交量縮減約9成,相關行業從業員不叫苦連天才怪。3大辣招直接擊破他們的飯碗,難以維生。


撤辣這半個月,樓市成交止跌回升,買賣數字改善不少,令地產有關行業生意回升了甚多。就以一手樓為例,總成交量超過2,000宗,預料全個3月份會達到4,000至5,000宗的紀錄。


撤辣之後,「摸貨」、「西餅客」、「日光盤」等久違了的名詞重現江湖,樓市炒風僅屬少數,並不普遍。目前本港樓價是好淡爭持,有升有跌,並非一味向上,因為不少業主在想撤辣之後賣樓套現,買家主動掃貨亦不算積極,樓價是上落市格局。發展商銷售一手樓亦表現得相當克制,樓盤售價甚具競爭力,這樣才可吸引到買家青睞。




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