樓市微溫狀態低賣低買趁機換樓 [香港經濟日報] 2024-05-21

撤辣後的煙花效應逐漸過去，轉眼間樓市撤辣已將近三個月，加上美國經濟數據反覆，美國暫緩減息步伐的重啟，令樓市觀望氣氛再現。

近月一、二手成交量均有所回落，按土地註冊處紀錄，上月整體二手註冊量接近5,400宗的高位，較3月份的二手註冊幾近倍升，不過今個月二手註冊已稍稍回落，估計本月二手註冊量將回落至約4,000宗的水平，較上月高位回落兩成半。

與此同時，一手新盤市場的熱鬧氣氛亦已較3月份的暢旺市況顯著回落，保守估計未來兩、三個月，整體一、二手成交回歸微溫情況，相信每月一手新盤成交或可維持每月1,500至2,000宗水平，而每月整體二手註冊數字，相信可維持3,000至4,000宗的水平，比對於去年底至今年初的淡市時期，每月不足1,000宗新盤成交，二手註冊量亦僅維持2,000至2,500宗，目前樓市是相對微溫狀態。

美息口走勢不明朗

樓市復甦需時，特別是二手市場，當市場上的筍盤「買少見少」，個別業主或會稍稍上調叫價，甚或反價封盤，與此同時，美國息口走勢再添不明朗因素，現階段亦難以確定美國何時重啟減息，加上過去一段時間樓價顯著整固，最新金管局公布今年首季負資產的情況，最新負資產的總數已超越3萬宗，再創近20年新高，難免會令部分準買家的入市心態再次變得審慎。

總體而言，市場仍然觀望美國息口走勢，以至本地經濟的復甦情況，現階段市場資金仍然充裕，近日股市顯著回升，每日成交金額亦顯著增加，資金回流股市、樓市，市場剛需仍在，相對於幾年前，目前樓價水平相對較低，對於一眾換樓客而言，低賣低買趁機換樓，總比幾年前高賣高追來得容易，現階段仍然是換樓的好時機，相信整體二手會逐步復甦過來。