樓市復甦剛開始新盤庫存仍高 [香港經濟日報] 2025-12-15

近期樓市有復甦迹象，萊坊大中華區專業服務主席陳致馨稱，市道確實有所回暖，但認為現階段只是初開始復甦，新盤庫存仍然較高。

陳致馨指，近期市道確實有所回暖，以至早前荃灣永順街住宅地賣地成績亦理想，但認為需要考慮新盤庫存問題，認為不同地區亦累積了不少庫存，所以發展商願意折讓價賣樓。

「現在（發展商賣樓）是賣一間蝕一間，策略上他們並不是真的想這樣趕快賣樓，但面對資金壓力亦（趕急）賣樓。」他指出，隨着樓價回穩，發展商希望現在賣樓蝕少一點，明年再蝕少一點，但仍然未恢復，認為在現時經濟周期下，發展商很自然會減慢舊樓重建步伐，包括強拍等數字亦會減少。

地緣政治風險 成不確定因素

隨着多次減息之後，陳致馨認為，現時最大不確定因素並非高息環境，而是中美貿易戰及地緣政治風險，笑言美國總裁特朗普隨便一句說話，已經能夠造成股市、滙市、樓市即時震盪，亦會影響到發展商投資意慾。

陳致馨相信，即使樓市見底復甦，但舊樓強拍數字要回升仍然需要一年半時間，新盤庫存消化得七七八八，發展商能夠套現取得現金流，才敢再作大規模投資舊樓收購同強拍。