樓市平穩料波幅介乎2%至3% [星島日報] 2025-09-02

新盤近月交投顯著反彈，並連續2個月超過2000宗成交，恒基林達民表示，新盤銷情佳有助庫存減少，今年主力去庫存，並可為樓市「打底」，為明年升市作準備，料至年底樓價將平穩發展，波幅將介乎2%及3%。

林達民續稱，近期一手私人住宅成交活躍，過去7、8月每月成交均超過2000宗，預期今年一手成交可達1.9萬宗，政府減少出售地皮，供應量大增機會不大，反之新盤銷售成績理想，供應將逐漸收窄，令未來樓價上升的機會增加。

受惠於政府推出人才入境計劃，林達民表示，計劃於2022年開始，這批人士來港後先觀望，先租樓，待適應後及決定留港後便會陸續入市，現時已申請及來港人士約有20多萬，連同家人計算，相信涉及超過40萬，此龐大購買力對樓市提供強心針；此外，政府放寬非本地生大學名額，對租務市場有極大需求，承托租金回報，而政策持續令需求無間斷出現，令未來租金仍會持續向上，對樓市發展有利。

今年一手成交可達1.9萬宗

林達民續指出，今年屬「打底」之年，首要條件須具高交投量，今年一手成交可達1.9萬宗，二手市場私人住宅亦料達4萬宗，全年合計達6萬宗，待一手庫存消耗，空置率減少，樓價便有條件上升，今年樓價料平穩發展，若「打底打得好」，以迎接2026年的升市，現時樓價指數低位徘徊，料有2%至3%波幅。

市場預期美聯儲局本月重啟減息步伐，林達民表示減息對樓市有正面幫助。