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樓市將現小陽春? 還看3因素 [香港經濟日報] 2024-01-16

近日整體二手屋苑交投有回暖迹象,相信主要原因是,市場缺乏大型新盤搶客,準買家將焦點落在二手平盤身上。不過,按目前市場成交數據顯示,二手樓市僅屬低基數的回升,難與傳統的小陽春市況相提並論。


二手價量仍未配合


所謂的小陽春樓市,必須是價量齊升,準買家怕遲買會貴的心理推動下入市。而現市場有大量新盤減價搶客,個別樓盤減價20%至25%,二手樓價肯定受壓。其次,近月二手樓市蝕讓個案高企,小業主賣樓套現數量銳減,恐怕短期也不敢重投樓市,


除了本報統計的10大屋苑二手交投回升外,美聯物業統計全港35個大型屋苑過去一周(1月8至14日)合共錄60宗成交,較前一周(1月1至7日)的52宗按周增加約15.4%,創自去年4月上旬後的9個月新高水平,反映近日二手樓市有所升溫。


不過,若與去年農曆新年後的小陽春市況相比(當時受全面通關利好消息帶動,二手出現小陽春),今年二手樓市相對淡靜。根據利嘉閣地產統計全港50大屋苑數據,去年2月平均每月有190宗,平均每個屋苑3.8宗;而上月平均每周僅73宗,平均每屋苑1.5宗,僅及去年的38%。


預約睇樓量續低企


此外,支持二手樓市走俏另一個指標是,周末預約睇樓量。現時50大屋苑周六、日預約睇樓量僅約900組,較去年2月份的平均1,200組,相差25%,睇樓量稀少,二手交投難言暢旺。上述種種皆不利於小陽春市況的出現。




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