2023年即將踏入第三季,本港樓市仍然受制於息口走勢及經濟復甦的步伐。雖然美國聯儲局在最近一次議息時維持利率不變,但主席鮑威爾近期已經表明,今年內還有機會加息兩次。言論令不少置業者都擔心未來息口走勢而變得猶豫不決。
另一方面,香港在復元的路上,亦遇上勞動力不足的問題。現時很多行業都沒有足夠人手配合,各行各業的生意未能夠跟得上復甦勢頭,令不少人對經濟前景信心減弱。
吸納人才 「藥效」續顯現
香港人遭遇這幾年疫情的打擊後,資金都已蒸發了嗎?答案是有部分人確實輸了大筆資金,但有能力並且有置業需要的仍大有人在。只是他們正在觀望市場內好消息與壞消息的角力。他們會想,既然幾年的疫情都可以等待,現在也不會急於一時。這種心態不斷蔓延,形成了近期香港房地產市場交投頗為淡靜局面。
筆者並非因為從事地產代理行業而不顧現實地去唱好樓市,但平心而論,未來一季好消息總會比壞消息來得多,不但經濟刺激政策、吸納人才措施所帶來的「藥效」會陸續顯現,而整體的環境亦可望漸有好轉。
香港這幾年確實流失了大量的人口,但政府亡羊補牢,積極輸入人才,再加上最新公布的輸入外勞計劃,相信住屋需求的數量一定會大幅度增加。
再者,暑假期間正是海外學生來港就讀,需要租住房屋的需求增加,這幾種因素催化之下,市場內的租盤數量會大幅度被消化,租金必定會持續向上,租金回報率亦相應提升。當香港的經濟穩步發展,投資者必定會再度出擊,增加樓價回升的機會。
此外,財政司司長早前已預告,考慮進一步放寬首次置業人士的按揭,這些都是推動樓市成交的動力,筆者相信,第三季樓市很大機會可以雲霧散退,重見一輪明月。
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