樓市回暖訊號大手客集體重出江湖 [香港經濟日報] 2025-11-14

曾幾何時，一手樓市的「西餅客」是吒咤風雲的存在——以一打十二、半打六個的「批發式」掃新盤，成為市場熱絡的標誌。後來隨着辣招稅落地及樓市調整，這類大手客逐漸銷聲匿迹。

而近期，隨着樓市暖意漸濃，消失已久的大手客們正集體「重出江湖」，用真金白銀釋放市場積極訊號。

到底甚麼樣的買家能算「大手客」？美聯物業給出了明確界定：同一買家在同一月份、同一新盤購入多個單位，即「一客兩食」及以上就算數。不少發展商也特意安排「大手時段」，給計畫購入兩個及以上單位的買家優先揀樓權，足見對這類客群的重視。

天璽‧天2期 斥2200萬掃3伙

近期的熱門新盤，更是成為大手客的「秀場」。新地旗下啟德天璽‧天2期便是典型——繼部分單位率先招標後，昨日首輪價單推出62伙，截收2,137票，超額認購逾33倍。熱度之下，大手客身影格外搶眼。據透露，現場最大手買家直指2間1房+1間2房組合，總涉資約2,500萬元；即使未能如願購入2房單位，也以plan B鎖定3間1房，總代價約2,200萬元，出手相當闊綽。

不止啟德新盤，近期多個新盤都傳來大手客入市的重磅消息：

屯門黃金海灣系列：旭日國際旗下項目剛成交一宗「鄰居連購」——買家先拿下1A座23樓A室（3房連梗廚及工人房，861平方呎，1,392.7萬元，呎價16,175元），隨即再入手隔壁C室（3房連梗廚、儲物室及工人房，900平方呎，1,430.8萬元，呎價15,898元），兩套房合計斥資2,760.5萬元，實現「一客兩食」。

灣仔SPRING GARDEN：會德豐地產早前次輪價單推20伙，竟吸引4組大手客直接「掃全層」（每組拿下4伙），另有2組買家各入2伙，掃貨力度驚人。

MIAMI QUAY II：會德豐地產牽頭的項目錄得3宗大手交易，最高一筆是買家連購8座3樓C至E室3伙，總涉資超過2,880萬元；另有買家拿下同樓層A、B室2伙，花費逾2,060萬元。

維港‧灣畔1A期：中國海外牽頭發展的項目近日以先到先得形式售60伙，其中2組大手客各購入2伙，精準下手。

首10月大手客 最愛中小戶型

雖然更多大手客資料仍需等待發展商發布或土地註冊處登記確認，但美聯物業研究中心的統計已足夠說明趨勢：今年首10個月，已知的一手大手客交易達501宗，較去年同期上升約16.2%；若對比2023年同期（全面撤辣前），更是暴漲近8倍。

成交單位數量同樣亮眼：今年首10個月，一手大手客共拿下約1,216個單位，按年增加約1成，較2023年同期大增逾8.6倍。從項目分布看，十四鄉Sierra Sea是大手客最青睞的目標，共貢獻212伙。

值得關注的是大手客的「心頭好」戶型：兩房單位以451伙穩居第一，佔比約37.1%；一房單位緊隨其後，錄得437伙，佔比約35.9%。兩者合計佔比高達73%，顯然中小戶型是吸引大手客出手的核心動力。