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樓市喘定次季再展動力 [星島日報] 2023-05-19

今年初內地與香港全面通關,及2月下旬調低印花稅,均利好香港樓市,新盤及二手成交同步造好,並於首季出現陽春市。樓市交投經過首季大幅上升後,市況略為喘息。近日有大型新盤接連推盤,料一手繼續搶佔市場焦點及封鎖購買力,導致二手持續受壓,料一手銷情將成後市上升動力關鍵。


中港兩地恢復正常往來後,不但帶動本港的經濟發展,樓市氣氛亦逐步回暖,一手交投方面,據《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,今年首4個月新盤銷售錄4477宗,較去年同期的1996宗增加約1.24倍。今年發展商推盤步伐加快,相信全年一手交投有望達15000宗水平,較去年的9163宗增加逾6成。二手交投方面,據土地註冊處資料顯示,今年首4個月錄16271宗二手住宅註冊,較去年同期的12586宗增加約29.3%,創5年同期次高。值得留意,當中1000萬元或以下二手住宅錄14013宗註冊,較去年同期的10315宗增加約35.9%,表現跑贏大市。至於全年,二手住宅註冊量有望達45000宗,較去年的36974宗增加逾2成。


值得注意,4月新批出的按揭保險宗數及金額均出現下跌。據香港按揭證券有限公司最新資料顯示,今年4月份新批出按揭保險計畫貸款宗數為4010宗,較3月份的5592宗減少1582宗,按月減少28.3%;而4月錄得的成交金額為224.13億元,較3月份錄得的309.08億元減少84.95億元,按月減少約27.5%,宗數及金額均連升2月後回落,並創3個月新低,反映用家市場的承接力略為回軟。


除此之外,4月份辣稅亦有下跌,據稅務局最新公布,4月份三大住宅辣稅(包括額外印花稅SSD、買家印花稅BSD及雙倍印花稅DSD)合共錄得280宗,較3月份錄得376宗,按月減少25.5%,但仍創10個月以來的次高;而上月的稅款收益共錄得約7.639億元,較3月份錄得約8.007億元,減少約3680萬元,按月減少約4.6%。


若以3項的辣稅劃分,反映非本港或公司買家的買家印花稅(BSD)於4月錄得71宗,較3月份的92宗下跌約22.8%,其跌幅為3項辣稅中最少,宗數亦創3個月以來次高。而反映投資者入市的15%新住宅印花稅(DSD)於4月錄得196宗,較3月的260宗減少64宗,按月下跌約14.6%,但仍創10個月來的第二高。至於反映短炒個案的SSD,4月份僅錄13宗,比起3月24宗大跌約45.8%,按月跌幅為3辣稅之中最大。


雖然以上數據反映近月樓市稍為回落,不過相信只屬短暫調整。畢竟本港樓市基調良好,加上政府積極推出「搶人才」計畫,以及新港人可享先置業後退稅的優惠,長遠潛在需求龐大,成為樓市新一波的動力。

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