樓市吹暖風 入市動力增 [香港經濟日報] 2024-12-17

回顧2024年，香港樓市表現蓬勃呈增長勢頭。年初財政預算案宣布「全面撤辣」，施政報告進一步放寬物業按揭成數上限及容許投資移民購入豪宅物業後，市場迎來了一波又一波的利好消息。

這些政策改變大大降低入市成本，吸引了來自各地的專才客、內地客及新港人客，用家及投資客紛紛重投市場，進一步增加不同人士的置業意慾。

息口持續下降 轉租為買增

另外，由於息口持續下降，有助吸引有實力的租客「轉租為買」，在多個利好消息充斥下，入市誘因大增，進一步刺激了市場需求，令樓市交投再次熱鬧起來。據土地註冊處最新資料顯示，11月住宅物業（包括一手私宅，二手私宅及二手公營房屋）錄6,587宗註冊，較10月的4,967宗增加約32.6%，連升2個月，創7個月新高。

以金額劃分11月住宅物業註冊量按月表現，當中500萬元或以下住宅物業錄2,602宗註冊，較10月的2,373宗增加約9.7%；逾500萬至1,000萬元住宅物業錄2,656宗註冊，較10月的1,859宗增加約42.9%；逾1,000萬元住宅物業錄1,329宗註冊，較10月的735宗增加約80.8%，料2024年全年一手成交量可挑戰1.6萬宗水平，按年增逾5成，亦創2021年後的3年新高。

至於二手方面，11月二手住宅（包括二手私人住宅及二手公營房屋）錄4,090宗註冊，較10月的3,351宗增加約22.1%；當中逾500萬至1,000萬元二手住宅錄1,447宗註冊，較10月的1,033宗增加約40.1%，按月表現勝大市。正因如此，逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊量佔整體二手住宅註冊量比率，由10月約30.8%，增加約4.6個百分點，至11月約35.4%，創7個月新高。料二手成交量預料可達4萬宗，較去年升逾1成，同創3年新高。

隨着美國減息效應帶動，置業入市成本有所下降，這將持續推動樓市交投，為市場帶來更多活力。低息環境將吸引更多投資者，無論是本地還是非本地客，紛紛將目光投向香港樓市，特別是潛力優厚及供應較少的豪宅市場，在多個利好消息下，本港樓市將為投資者和用家帶來更多動力。事實上，住宅交投由去年低位回升，正吹暖風，雖然全年樓價料錄得跌幅，但年底樓價已呈止跌靠穩局面，料2025年樓市表現向好，價量有望錄得升幅。