樓市利好因素增多價穩量升 新地雷霆：撤辣成效顯著 年內減息將帶動 [星島日報] 2024-06-19

樓市自政府全撤辣，交投量明顯回升，惟復甦步伐仍然緩慢，新地雷霆表示，樓市利好因素逐漸加強，政府撤辣，搶人才計劃亦見成績，本港底子厚，就業率甚高，今年樓市上落不大，料整體將出現價穩量升，配合減息效應下，今年樓價將有溫和升幅。

新地副董事總經理雷霆接受本報專訪時表示，樓市在任何時間均有利好及利淡因素，現時「利淡因素漸退，利好因素正在加強」。政府拆除辣招關卡後，經濟仍在好轉中，本港雖然復甦步伐較組慢，但本港整體經濟「底子厚」，現時港人存款超過16萬億，不少港人有能力購入超過1個單位，用作投資或將來留予子女。

自政府推出「搶人才」計劃後，成為入市的生力軍，雷霆稱，輸入人才計劃初步已取得成效，其中俗稱「高才通」的高端人才通行證計劃（TTPS）、優秀人才入境計劃（QMAS）及非本地畢業生留港/回港就業安排（IANG），迄今已收到30萬宗申請，雖然並非每一位獲批專才即時來港，但只要有十分一人次來港，申請人數可持續，政府亦可配套工作，這批人士亦願意留港，他們及其家人均有居住需要，將先租單位，適應後再入市買樓。

料上半年新盤成交近萬宗

雷霆續說，撤辣效果顯著，過去3至5月成交錄得相當大升幅，特別是一手新盤銷情，相信至本月底，上半年新盤成交可接近1萬宗，為近年新高，相當於去年全年成交量的90%。

事實上，現時就業率甚高，加上按揭成數放寬，年輕一輩由租轉買能力大為增加，自疫情過後，不少買家希望遷入新樓，除了不用裝修外，亦期望住得更健康，更聽到不少買家由租客變成業主，感覺更踏實。

除一手市場外，住宅租務市場表現亦相當理想，有代理租金指數顯示，租務指數錄得三連升，並創出自2020年1月以來超過4年（52個月）的新高，隨着人才輸入增加，中小型住宅租金將持續上升。對於近2周整體交投明顯放緩，雷霆坦言：「樓價經過大旺後稍為回落，係非常正常現象，正如過去樓市大旺一輪，亦需要略為唞唞氣，待回氣再上！」

減息助資產配置比重加大

樓市最大的息口因素仍未明朗，雷霆表示，市場已醞釀聯儲局減息一段時間，雖然較預期遲，但現時市場主流意見為何時減息，並非減不減息，相信減息步伐於今年9月至第4季期間出現，更相信減息將不止一次，只要減息信號一出，各類資產配置及投資自然有新變化同部署，包括頗受利率影響的物業市場，預計今年樓市將出現價穩量升，若能配合減息步伐，全年樓價有機會錄得溫和升幅。

雷霆續稱，減息後受利率影響的物業市場將會得益，資產配置上相信會有更多人將物業的比重加大。

預期樓價將有溫和升幅

近年樓價下跌，負資產成為傳媒焦點所在，雷霆表示，雖然現時負資產數量超過3萬宗，但負資產只是短期樓價波動所致，最重要為拖欠供款情況絕不嚴重，現時失業率低，就業情況理想，不少行業仍現工求人情況，銀按揭供款絕對沒有問題。