樓市利好利淡交織買家伺機尋寶 [香港經濟日報] 2025-04-24

近年香港樓市陷入低谷，樓價持續下滑，市場交投冷熱不均，傳媒報道多偏向負面，予人前景黯淡的印象。然而，事實是否真如外界所述般悲觀？筆者嘗試從不同角度剖析當前形勢，為讀者提供另一視角。

相信很多人都會認為，樓市挑戰依然嚴峻。中美地緣博弈、疫情餘波及俄烏戰爭等地緣因素，令全球經濟環境波動，股票市場受挫，樓市亦難以獨善其身。數年前樓市高位時，發展商高價競投土地，積極擴充儲備，負債水平隨之攀升。美國聯儲局連續加息進一步加劇融資壓力，發展商不僅要承擔高昂利息成本，還需面對樓價下行及銷售疲弱的困境。為緩解資金壓力，部分發展商推出減價盤，市場競爭白熱化，售價一波低於一波，買家信心受挫，入市意慾低迷。

近年經濟不景亦衝擊部分業主，特別是過去數年入市的買家。面對樓價「蒸發」及高息供樓壓力，部分業主因財務困難或資金周轉需要，賤價蝕讓也在所不計，此現象進一步加重市場價格下行壓力。

樓市全面撤辣 短綫投資回歸

不過，如果大家從較樂觀的角度看，就會發現樓市正展現潛在機遇。今年初財政預算案放寬印花稅政策，規定樓價400萬元或以下的物業僅需繳付100元印花稅，大幅降低交易門檻。此舉不僅加快上車客入市步伐，亦吸引短綫投資者回歸，聚焦低價「筍盤」，在低稅負環境下尋求獲利空間。更重要的是，政府已全面撤銷「辣招」，市場交易限制解除，交投流動性顯著提升。

與此同時，內地買家重現市場，粗略計，現時佔整體成交量約2成，為中低價物業市場注入活力。此外，房委會近期收緊公屋政策，估計約8萬戶公屋「富戶」受影響。這些家庭具備置業能力，有望轉向私人住宅市場，構成重要的需求動力，這些因素均可為樓市提供穩定支撑。

筆者認為，當前樓市是挑戰與機遇並存的時期。只要市場資金充裕，剛性需求持續，交投便有望逐步回暖。現時樓價處於相對低位，投資者也好，用家也好，只要保持清醒，細察市場動向，或能夠在當中尋到寶物。事實上，樓市並非全然負面，當中的機遇正等待有遠見的人捕捉。