樓市不激活經濟難復活 [香港經濟日報] 2024-02-01

近期香港不斷有一些消息放出來測試市場反應，例如研究推出陸路離境稅、資本增值稅及銷售稅等議題，當市場出現激烈反應後，就馬上澄清有關措施在短期之內都不會推行。可是，這幾次的「放風」，已足夠叫市場人心惶惶，令目前已充斥負面聲音的股市、樓市更加負面，交投日趨疲弱；而這些負面的磁場亦籠罩着整個香港，對擺脫經濟困境，可謂完全沒有幫助。

市場亦認為，目前香港政府與中央的步伐一致，都是想香港的樓價有序地回落，因為中央的領導人曾經講過「房子是用來住的，不是用來炒的」，這點筆者亦相當認同。不過，香港政府官員亦要清楚，「投資增值」與「投機炒賣」，其實是兩碼子的事。

房屋除了用來住之外，其實亦可作投資用途的資產，因為不論是內地人還是香港人，傳統上喜歡持有房屋作為重要的資產，除了自住，亦可出租賺取收入，所以當有多餘資金時，都會考慮投進房地產市場，這是正常不過的投資增值方式，不可視作「投機炒賣」。

試問如果沒有這些投資者購買房屋作為收租用途，市場的出租單位何來？有租住物業需要的市民，又可以在何處找到租盤呢？

投資增值 不應視為炒賣

筆者認為，政府不應曲解中央的這一句說話，如果房地產再沒有投資價值，投資者對香港地產市場亦不會有信心，寧願將手上的資金投放在其他投資產品；更甚是資金離開香港，投放到其他地區的市場。希望政府明白，政府並沒有責任需要令每一個市民，尤其是年輕人，都有能力去購買物業，這亦不合乎自由市場的運作。反而，因為房地產有價值，年輕人才會懂得珍惜，願意努力奮鬥去圓置業夢。

香港政府的責任是需要令人人都有容身之所，他們可以是獲編配公屋、購買居屋，或者是租住私樓，又或是購買私樓，這完全視乎不同的階層及需要，不可能將一個重要的市場置之不理，任由樓價蒸發，直至「人人都買得起」的水平。普遍香港人都知道，穩定樓價才可以穩定經濟，這是環環相扣的，哪會有可能出現經濟好而樓價獨憔悴的日子？所以，「穩樓市、拼經濟」一起來做，才是香港政府應有之舉。