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樓市不激活經濟難復活 [香港經濟日報] 2024-02-01

近期香港不斷有一些消息放出來測試市場反應,例如研究推出陸路離境稅、資本增值稅及銷售稅等議題,當市場出現激烈反應後,就馬上澄清有關措施在短期之內都不會推行。可是,這幾次的「放風」,已足夠叫市場人心惶惶,令目前已充斥負面聲音的股市、樓市更加負面,交投日趨疲弱;而這些負面的磁場亦籠罩着整個香港,對擺脫經濟困境,可謂完全沒有幫助。


市場亦認為,目前香港政府與中央的步伐一致,都是想香港的樓價有序地回落,因為中央的領導人曾經講過「房子是用來住的,不是用來炒的」,這點筆者亦相當認同。不過,香港政府官員亦要清楚,「投資增值」與「投機炒賣」,其實是兩碼子的事。


房屋除了用來住之外,其實亦可作投資用途的資產,因為不論是內地人還是香港人,傳統上喜歡持有房屋作為重要的資產,除了自住,亦可出租賺取收入,所以當有多餘資金時,都會考慮投進房地產市場,這是正常不過的投資增值方式,不可視作「投機炒賣」。


試問如果沒有這些投資者購買房屋作為收租用途,市場的出租單位何來?有租住物業需要的市民,又可以在何處找到租盤呢?


投資增值 不應視為炒賣


筆者認為,政府不應曲解中央的這一句說話,如果房地產再沒有投資價值,投資者對香港地產市場亦不會有信心,寧願將手上的資金投放在其他投資產品;更甚是資金離開香港,投放到其他地區的市場。希望政府明白,政府並沒有責任需要令每一個市民,尤其是年輕人,都有能力去購買物業,這亦不合乎自由市場的運作。反而,因為房地產有價值,年輕人才會懂得珍惜,願意努力奮鬥去圓置業夢。


香港政府的責任是需要令人人都有容身之所,他們可以是獲編配公屋、購買居屋,或者是租住私樓,又或是購買私樓,這完全視乎不同的階層及需要,不可能將一個重要的市場置之不理,任由樓價蒸發,直至「人人都買得起」的水平。普遍香港人都知道,穩定樓價才可以穩定經濟,這是環環相扣的,哪會有可能出現經濟好而樓價獨憔悴的日子?所以,「穩樓市、拼經濟」一起來做,才是香港政府應有之舉。




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