樓市「零辣招」 有助激活換樓鏈業界 [香港經濟日報] 2024-02-29

財政預算案宣布全面撤辣，意味樓市將重返「零辣招」時代。市場普遍料對樓市具正面刺激，既可激活換樓鏈，也能推動投資者入市，令樓市短期成交出現報復式反彈。長遠而言，樓市會由單一用家市場，擴展至投資市場，部分意見認為，樓價有望逐步止跌，年內上揚5%至8%。

綜合多個發展商、測量師、學者及代理意見，政府今次全面撤辣之舉，不單是回應發展商訴求，也是順應本港整體民意，有關安排可直接減低買家稅項負擔，推動樓市需求，刺激本地及海外人士置業，而投資者也會因此重投物業市場，對於目前交投呆滯的樓市，起到積極推動作用，帶動整體住宅成交量短期顯著回升。

其中，有發展商指出，市場觀望調整辣招多時，近月樓市累積大量購買力，如今撤辣塵埃落定，將會誘使購買力大爆發，樓市成交短期現報復式反彈，在本月低基數成交量下，下月整體住宅交投宗數，將會出現倍數式急升。

代理估全年成交 增至6.3萬宗

有外資物業代理亦認為，隨着撤辣有助提振樓市信心，對二手市場刺激尤其大，預測今年二手住宅成交量將節節回升，全年可回復至約6.3萬宗水平，較過去2年平均錄約4.4萬宗，有明顯增幅。

對於過去2年不少資金選擇「停泊」於銀行作定存賺取利息，有意見就相信，由於樓價已錄得一定跌幅及租金上揚，加上在撤辣後，投資者入市成本大降，變相買樓「有利可圖」，料未來陸續吸引更多游資由定期存款回流至樓市，不排除部分海外資金也會趁勢來港作資產配置。

不過，相對於成交量，各界對撤辣後樓價表現則有不同看法，例如有學者認為，撤辣可助發展商加快去庫存，使得日後新盤有加價條件，而二手業主也會趁勢封盤部署加價，令年內樓價有力止跌回升5%，個別發展商更預測升幅可達8%。

地建會：停壓測減上車負擔

然而，樓市仍受息口高企、經濟不明朗等一連串因素困擾，以致市場信心恢復需時，有意見就估計，撤辣暫時僅可助樓價「軟着陸」，減慢跌勢，而直至本港落實減息前，樓價暫仍難以重拾升勢。

另一方面，地建會發表意見，歡迎政府撤辣及暫停壓力測試安排，表示撤辣將有助物業市場回復健康發展，經濟重拾增長動力，並恢復市民及國際投資者對本港經濟前景的信心，而暫停壓力測試可惠及有置業需要的家庭，減輕市民上車的財務負擔。

而測量師學會亦對政府全面撤辣表示歡迎，加上金管局修訂物業按揭貸款的逆周期措施，相信樓市會自然調節，健康發展。高利率、辣招，以及內地和香港的經濟發展動向是困擾樓市的3大因素。學會認為以上措施能有效在樓市疲軟期間提振市場信心，刺激成交量，並活化換樓鏈。