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樓市「零辣招」 有助激活換樓鏈業界 [香港經濟日報] 2024-02-29

財政預算案宣布全面撤辣,意味樓市將重返「零辣招」時代。市場普遍料對樓市具正面刺激,既可激活換樓鏈,也能推動投資者入市,令樓市短期成交出現報復式反彈。長遠而言,樓市會由單一用家市場,擴展至投資市場,部分意見認為,樓價有望逐步止跌,年內上揚5%至8%。


綜合多個發展商、測量師、學者及代理意見,政府今次全面撤辣之舉,不單是回應發展商訴求,也是順應本港整體民意,有關安排可直接減低買家稅項負擔,推動樓市需求,刺激本地及海外人士置業,而投資者也會因此重投物業市場,對於目前交投呆滯的樓市,起到積極推動作用,帶動整體住宅成交量短期顯著回升。


其中,有發展商指出,市場觀望調整辣招多時,近月樓市累積大量購買力,如今撤辣塵埃落定,將會誘使購買力大爆發,樓市成交短期現報復式反彈,在本月低基數成交量下,下月整體住宅交投宗數,將會出現倍數式急升。


代理估全年成交 增至6.3萬宗


有外資物業代理亦認為,隨着撤辣有助提振樓市信心,對二手市場刺激尤其大,預測今年二手住宅成交量將節節回升,全年可回復至約6.3萬宗水平,較過去2年平均錄約4.4萬宗,有明顯增幅。


對於過去2年不少資金選擇「停泊」於銀行作定存賺取利息,有意見就相信,由於樓價已錄得一定跌幅及租金上揚,加上在撤辣後,投資者入市成本大降,變相買樓「有利可圖」,料未來陸續吸引更多游資由定期存款回流至樓市,不排除部分海外資金也會趁勢來港作資產配置。


不過,相對於成交量,各界對撤辣後樓價表現則有不同看法,例如有學者認為,撤辣可助發展商加快去庫存,使得日後新盤有加價條件,而二手業主也會趁勢封盤部署加價,令年內樓價有力止跌回升5%,個別發展商更預測升幅可達8%。


地建會:停壓測減上車負擔


然而,樓市仍受息口高企、經濟不明朗等一連串因素困擾,以致市場信心恢復需時,有意見就估計,撤辣暫時僅可助樓價「軟着陸」,減慢跌勢,而直至本港落實減息前,樓價暫仍難以重拾升勢。


另一方面,地建會發表意見,歡迎政府撤辣及暫停壓力測試安排,表示撤辣將有助物業市場回復健康發展,經濟重拾增長動力,並恢復市民及國際投資者對本港經濟前景的信心,而暫停壓力測試可惠及有置業需要的家庭,減輕市民上車的財務負擔。


而測量師學會亦對政府全面撤辣表示歡迎,加上金管局修訂物業按揭貸款的逆周期措施,相信樓市會自然調節,健康發展。高利率、辣招,以及內地和香港的經濟發展動向是困擾樓市的3大因素。學會認為以上措施能有效在樓市疲軟期間提振市場信心,刺激成交量,並活化換樓鏈。




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