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樓價逐步企穩 下半年樓市穩步回升 [星島日報] 2023-06-02

踏入2023年整樓樓市成交顯著回升,儘管隨着市場上的筍盤大部分已獲承接,業主叫價企硬下,近月整體二手樓市成交量則顯著回落,成交量先升後跌,不過整體而言,今年上半年樓價已顯著見底回升,整體樓價已逐步企穩,按差餉物業估價署最新公布私人住宅樓價指數,整體樓價已連升4個月,4月份最新報354.2點,較上月352.3點,按月升0.5%,惟升幅收窄。指數亦為去年9月以來7個月新高。若與去年12月樓價指數334.7點比較,今年首4個月則累升約5.8%,但相比去年同期仍跌8%。


不過整體而言,因應過去一年樓價顯著回落約一成多至兩成,因此即使過去4個月樓價已稍稍回升,過去4個月,樓價指數的平均升幅僅5.8%,但比對於去年同期樓價指數比對,過去一年整體樓價仍然有所回落,平均呎幅約8%,相信大家亦明白,隨着疫情過去,疫後經濟重啟下,樓價自然可以止跌回升,特別是市場對中小型住宅剛需仍在,過去數個月中小型住宅樓市率先看好。


不過無可否認,今年上半年樓市仍然充滿挑戰,不穩定因素是包括地緣政治下,環球貿易爭拗仍然存在,各國疫後經濟重啟步伐不一,個別地區經濟仍有機會出現衰退。但相對於本地的經濟環境氣氛明顯好轉,關鍵因素是中港恢復通關下,整體零售及飲食生意顯著回升,勞動市場持續改善,失業率亦已明顯回落至三年半前的疫情前的水平。


仲有一個月時間,今年的上半年將要過去,總括而言,今年上半年新盤市場持續熱鬧,特別是市場對中小型住宅的新盤,需求持續強勁,反映市場對中小型住宅的剛需強勁,不過當然因應近年新盤供應明顯增加,入伙盤增加下,大量新盤現樓貨尾積存,發展商亦明顯以審慎價推盤,整體樓價仍然表現平穩。


踏入下半年,相信隨着內地客增加,特別是中港回復通關後,相信今年暑假,勢必會有大批內地生來港進修,其實隨着樓價回升,整體租金同樣已經連升4個月,按政府差餉物業估價署最新提供的私人住宅租金指數為178.2,輕微高於去年同期的177.3,整體租金輕微回升,加上經濟環境改善,相信今年下半年樓價會穩步回升。

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